2 Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung im Ründerother Zentrum

  • Teilansicht Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Blick vom Balkon
  • Teilansicht Badezimmer 1
  • Teilansicht Badezimmer
  • Teilansicht Flur
  • Treppenhaus
  • Ansicht Eingang
  • WE 4

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Kaltmiete: 1.075 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3.225,00
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 30 €
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • seniorengerecht

Objektbeschreibung

Perfekt geschnittene 83qm große Wohnung mit kleinem Balkon im OG (Aufzug) im komplett kernsanierten historischen Hauptteil eines Wohn-/Geschäftshauses.
Aufteilung: zentraler Flur, von dem aus alle anderen Zimmer erreichbar sind:
Große Wohnküche (20qm) mit Zugang zum Balkon, großes Wohnzimmer (24qm),
Luxusbad mit Innenfenster zum Schlafzimmer.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen
Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch zur Verfügung

Lage

Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von
Engelskirchen-Ründeroth gelegen:
Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m
(RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe
AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder
AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker,
Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige
Meter entfernt. Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m).

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau mit
3-fach-verglaste Fenster im hochdämmendem Rahmen
Verdunklung über ausgeschäumte Alu-Rollläden im hochgedämmten Rollladenkasten
Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung
Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik
Außenwände mit Strukturputz, Innenwände individuell nach Absprache
Trockenbauwände (doppelt beplankt mit Holzfaserdämmung)
Glastüren für extra viel Tageslicht, Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Lüftungsgerät auf Passivhausstandard garantiert frische, allergenfreie Luft auch
bei geschlossenen Fenstern.
Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit
Großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm)
Separater Badewanne
großem Waschbecken (80cm)
Toilette
Bidet
Handtuchwärmer

Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung
zahlreiche integrierte Deckenspots

Einbauküche mit perfektem Zuschnitt und hochwertigen Einbaugeräten

Videosprechanlage mit großformatigem Monitor

Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz

Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Lage des Objektes

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