2- Zimmerwohnung mit Gartennutzung in Hagen Berchum zu vermieten!

Objektbeschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung ist bezugsfertig renoviert und mit einem hellen PVC in Laminatoptik ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6- Familienhauses. Über die zentral gelegene Diele erreichen Sie alle Räume der ca. 45m² großen Wohnung.
Die Diele, das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit einem PVC-Boden in Laminatoptik verlegt.
In der hellen und großen Küche große Wandfließen verlegt; das Tageslichtbad mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und beheiztem Handtuchhalter; das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und Kleiderschrank mit einer schönen Aussicht auf den gepflegten Garten.
Als Highlight erwartet sie ein wunderschöner Garten, welcher gerne mitbenutzt werden darf und mit seiner ruhigen Lage und einer Vielfalt verschiedener Pflanzenarten besticht.
Ein separater Kellerraum und die Möglichkeit in diesem eine Waschmaschine anzuschließen, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in Hagen-Berchum, einem ländlichen Teil von Hagen und dennoch zentral, da sämtliche Verkehrsanbindungen in alle Richtungen vorhanden sind,
z. B. die Autobahnen A1 (Köln/Bremen), A45 (Dortmund/Frankfurt) und A46 (Iserlohn / Hagen).
Mit seinen ca. 1500 Einwohnern besitzt der idyllische Stadtteil einen dörflichen Charakter. Hier gibt es Natur pur, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Zudem lädt Sie u. a. eine ausgiebige Wald- und Wiesenwanderung oder eine unterhaltsame Golfrunde auf dem Berchumer 9 Loch Golfkurs ein.

Verkehrsanbindungen:
A1: ca. 5 min.
A45: ca. 8 min.
A46: ca. 5 min.

Hagener Innenstadt: ca. 10 min.
Hohenlimburg: ca. 7 min.

Ausstattung

Etage / Lage / WE : EG / links / 6
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Bad: mit Fenster, Badewanne und beheiztem Handtuchhalter
Tapeten: Raufaser und weiß gestrichen
Bodenbelag: Fliesen, PVC in Laminatoptik
Zimmertüren / Zargen: Buche
Eigene Wasseruhr: Ja
Balkon/Terrasse: Nein
Heizungsart: Ölzentralheizung
Kabel / SAT / DSL: Nein / Ja / Ja
Keller: Ja
Rauchmelder: Vorhanden
Waschmaschinenanschluss: Innerhalb des Kellers
Tierhaltung: Nein
Gartennutzung: Ja
Treppenhausreinigung/Winterdienst: Im Wechsel

Sonstiges: Die Heizung und die Rauchwarnmelder werden über Funk abgemessen, das heißt es muss kein Ableser in die Wohnung.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2018 bis 27.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr des Gebäudes: 1957
Baujahr der Anlagetechnik: 2005