Neuss Erfttal – 5 Parteienhaus inkl. freiwerdender Eigentümerwohnung mit Garten und 2 Garagen

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  • Terrasse Eigentümerwohnung
  • Garten Eigentümerwohnung
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  • Küche Eigentümerwohnung
  • Badezimmer Eigentümerwohnung
  • Wohnung 1. Obergeschoss
  • Badezimmer 1. Obergeschoss
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Küche Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss
  • Wohnung Dachgeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 586 m²
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Erfttal
  • Kaufpreis: 895.000 €
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26.13
  • Nettorendite (%): 3,80
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 34.248 €
  • Vermietbare Fläche: 347 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Rollläden

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr interessantes Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als reine Kapitalanlage mit 5 Mietwohnungen und 4 Einzelgaragen oder als Mischnutzung mit einer Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und anteiliger Fremdvermietung und oder Generationen Wohnen – Vieles ist möglich!

Sie erwerben zwei Häuser aus den Baujahren 1973 und 1996, die miteinander verbunden wurden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten bzw. modernisiert.

Die Erdgeschosswohnung mit 2 Garagen wird kurzfristig frei und ist in den letzten Jahrzehnten von den Eigentümern bewohnt worden. Die übrigen Wohneinheiten sind vermietet und die Mietverhältnisse sind zu übernehmen.

Die angegebene Mieteinnahmen ist kalkuliert und bezieht sich auf die komplette Vermietung inklusive der Garagen. Für den Fall, dass Sie die Erdgeschosswohnung selbst nutzen, beläuft sich die Jahresnettomiete auf Euro 21.048,00 inkl. 2 Garagen.

Lage

Erfttal ist ein eigenständiger und junger Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss mit guter Infrastruktur. In den 1970er Jahren begann der Bau von Erfttal. Dabei wurden überwiegend Hochhäuser und einige Reihenhäuser errichtet.

1986 entstand Erfttal-West mit weiteren ca. 270 Wohnungen. Im Norden von Erfttal fließt die Erft. Ebenfalls im Norden und im Westen grenzt die A 57 den Ort ab. Im Westen befindet sich die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld, der Golfplatz Hummelbachaue und im Süden der Norfbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und fußläufig zu erreichen.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach, die über die sehr gut zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 57 in ca. 1 Kilometer Entfernung gegeben sind. Der gut ausgebauter ÖPNV mit der Busverbindung (Linie 849 Innenstadt Neuss) sowie die S-Bahn Haltestelle Neuss-Norf (S11) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Der Golfplatz Hummelbachaue ist nur eine der zahlreichen Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung.

Ausstattung

– Baujahr 1973 / 1994
– insgesamt 5 Wohneinheiten davon aktuell 4 vermietet
– insgesamt 4 Einzelgaragen inklusive – hiervon 2 Garagen vermietet
– kalkulierter Jahresmietwert bei Vollvermietung aller Einheiten und Garagen Euro 34.248,00 netto

Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit alleiniger Gartennutzung und 2 Garagen zur Eigennutzung ab September 2022 möglich.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 4 – 5 Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfl. zzgl. großzügiger Nutzfläche im Kellergeschoss und Hobby / Arbeitsraum im Souterrain und alleiniger Gartennutzung, freiwerdend
1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfl. vermietet
1. Obergeschoss: 2 Zimmer mit ca. 40 m² Wohnfl. vermietet
2. Obergeschoss: 2 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfl. vermietet
2. Obergeschoss: schmuckes Appartement mit ca. 30 m² Wohnfl. vermietet

Mieterkeller und Waschmaschinenplatz sind für jede Wohneinheit vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974

Lage des Objektes

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