8-Parteienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen wurde ca. im Jahr 1935 vollunterkellert erstellt. Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen jeweils über drei Räume und einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss rechts hat zudem einen Garten.

Um dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen zu halten, wurden die Wohnungen vor Veräußerung nicht neu vermietet. Zwei der drei leerstehenden Wohnungen wurden vor kurzem teilrenoviert und sind somit vermietbar.

Neben dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, diese sind unentgeltlich an Mieter aus dem Haus vergeben.

Die Nettomieteinahmen betragen bei Vollvermietung zurzeit ca. EUR 31.650,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet. Da die Kaltmieten unter dem Niveau des Essener Mietspiegels liegen, ergibt sich durch Anpassungen der Kaltmieten an die ortsübliche Vergleichsmiete ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Essen-Freisenbruch. Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie auf der nahegelegenen Bochumer Landstraße, der Krayer Straße im Stadtteil Leithe oder im Ortskern von Steele. Im Umkreis von drei Kilometern gibt es diverse Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportvereine. Zahlreiche Grünzonen und Sportanlagen laden Sie zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe ein.

Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle Essen-Kray von der Sie die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Düsseldorf bequem und schnell erreichen.

Ausstattung

Ausstattung:

– Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung
– überwiegend weiße Kunststoff-Fenster und Isolierverglasung
– Rollläden im Erdgeschoss
– Waschküche im Keller

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

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