99 m² Wohnfläche + 99 m² wohnraumähnliche Fläche = 198 m² Platz für Ihre Familie!

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Dachstudio
  • Zimmer 1 Souterrain
  • Zimmer 2 Souterrain
  • Wohnzimmer-Kamin EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer Souterrain
  • Diele Souterrain
  • Luftbild mikro
  • Grundriss Hochparterre
  • Grundriss Souterrain

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Berghausen
  • Kaufpreis: 580.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • offener Kamin
  • Rollläden

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Königswinter-Berghausen.

Auf dem 600 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus der Vorgarten, vier PKW-Stellplätze, drei Terrassen und ein großer Pool. Zudem gibt es einen Balkon mit Blick in Richtung Süden.

Das Haus mit der hellen Betonfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise ‚Stein auf Stein‘ errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand. Streichen, einziehen und loswohnen!

Der idyllische Vorgarten eignet sich hervorragend für kreative Hobbygärtner, die sich hier komplett entfalten können.

Ihr neues Zuhause weist im Hochparterre eine Wohnfläche von 99,09 m² auf. Dieses Raumangebot wird durch folgende Flächen ergänzt, welche in Wohnraumqualität einzuordnen sind, jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind:
*Separate Fläche im Souterrain mit eigenem Hauseingang, bestehend aus zwei Zimmern (20 m² und 19 m²), Küche, Diele, Bad.
*Studio-Raum im Dachgeschoss

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Hauseingangstüre und finden im Windfang zu Ihrer rechten das modern gestaltete Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, an den sich auch die offene Küche angliedert. Ebenfalls können Sie von hier den Südbalkon betreten, welcher sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt (11 Meter). Besonders praktisch: vom Balkon gelangen Sie direkt auf zwei der insgesamt drei Terrassen. Diese befinden sich an der westlichen Gebäudeseite und enden am überdachten Salzwasser-Swimmingpool, welcher mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird.
Zurück ins Haus: Über einen Flur gelangen Sie vom Wohn- in den Schlaftrakt. Dieser beherbergt ein großes und ein kleines Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und gleichzeitig auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Als Highlight sollte die verschiebbare Raumspartreppe im Flur des Schlaftraktes erwähnt werden. Diese ermöglicht Ihnen den Zugang in den in Wohnraumqualität ausgebauten Studioraum im Dachgeschoss (siehe Fotos).

Die Souterrain-Etage wird derzeit über einen eigenen Hauseingang betreten. Zusätzlich gibt es noch eine derzeit verschlossene Verbindung der beiden Geschosse über eine innenliegende Treppe, welche reaktiviert werden könnte. Abschließend gibt es eine überdachte Terrasse, welche sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs der Souterrain-Etage befindet.

Lage

Königswinter-Berghausen: Hier wohnen Sie etwa zwei Kilometer in südöstlicher Richtung vom Oberpleiser Zentrum entfernt. Mitten im Pleiser Hügelland geht es um Sie herum ruhig und beschaulich zu. Wie schön! Trotz der Ruhe haben Sie hier eine perfekte Anbindung Richtung Buchholz, Oberpleis oder in die Königswinterer Innenstadt. Fernab vom städtischen Trubel. Mittendrin in der Ruhe des Hühnerbergs! Ihre täglichen Erledigungen machen Sie vermutlich direkt in Oberpleis, das Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in kürzester Zeit erreichen. Auch die Linien 536 und 539 bringen Sie raus aus Berghausen. Abfahrt ist am nahe gelegenen Dorfplatz. Ihre Kinder werden vermutlich in die entgegengesetzte Richtung marschieren, wo die Eudenbacher Grundschule liegt. Kurzum: Berghausen bietet Ihnen die angenehme Kombination aus ruhiger Lage und direkter Anbindung an das Zentrum von Königswinter. Auch Bonn ist über die Autobahn oder über die Landstraße fix erreichbar. Aber so schnell weg wollen Sie bei dieser Lage ganz bestimmt nicht mehr, oder?

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Flexibler Grundriss: Nur eine Tragende Wand im Hochparterre
+ Überdachter Salzwasser-Pool mit Wärmepumpe
+ In Decke eingelassene Leinwand für Heimkino-Atmosphäre im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Küche mit Gas-Herd
+ Sanierungen vor 6 Jahren: Fliesenboden im Souterrain erneuert, Dach erneuert
+ Sanierungen vor 5 Jahren: Photovoltaik-Anlage installiert, Balkon neu gefliest, Sicherungskasten erneuert
+ Fenster überwiegend neuwertig
+ Regenwasserzisterne (9.000 L)
+ Kanal erneuert (jetzt Kunststoff)

– Gastherme 18 Jahre alt
– Deckenhöhe im Souterrain-Geschoss ca. 2,25 m

Lage des Objektes

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