Alle unter einem Dach

  • Dreifamilienhaus in Niederkassel - Mondorf
  • Wohnbereich OG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche OG
  • Bad OG
  • Wohnbereich EG
  • Esszimmer EG
  • Bad EG
  • Garten
  • Gartenhaus

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 447 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Niederkassel
  • Kaufpreis: 390.000 €
  • Courtage: 4,76 %
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1958

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus – zwei Wohnungen bezugsfrei!
Im Erd- und Obergeschoss haben Sie eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit ca. 57 m² Wohnfläche, separaten Küchen und Tageslichtbädern. Die beiden Wohnungen sind bezugsfrei, sodass sie (z.B. von zwei Generationen) eigengenutzt oder vermietet werden können.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, vermietete Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Neben einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsbereich, befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt und ein Partyraum, die bisher der Erdgeschosswohnung zugeordnet wurden. Genauso der uneinsehbare Gartenbereich, der mit Terrasse, einem Gartenhaus (Hobby-/Partyraum), einem überdachten Freisitz, Schuppen und Begrünung schön angelegt ist. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 447 m² großes Erbpachtgrundstück.

Lage

Niederkassel-Mondorf, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, ca. 10 PKW-Minuten bis Bonn, ca. 20 PKW-Minuten bis Köln.
Die Stadt Niederkassel liegt in Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen gut zu erreichen sind.
Mondorf ist ein südlicher Stadtteil von Niederkassel mit rund 6500 Einwohnern. Gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vor Ort.

Ausstattung

– Böden überwiegend in Echtholz und Fliesen
– 3 Tageslichtbäder: EG mit Wanne und ebenerdiger Dusche, hell gefliest /
OG mit Dusch/Wanne, hell gefliest / DG kleines Dusch/Bad, hell gefliest mit blauer Keramik
– Isolierverglaste Fenster
– Öl-Zentralheizung (aus 1994)
– Dacheindeckung erneuert (um 2016)
– Untergeschoss mit Hausanschlüssen, Wirtschaftsbereich, Werkstatt und Partyraum
– angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus, überdachtem Freisitz, Schuppen und Begrünung
– Garage (z.Zt. Abstellraum)
– 2 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 221,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 03.06.2032, Endenergiebedarf von 221,9 kWh/(m²a), Effiziensklasse G, massives Mehrfamilienhaus, Baujahr um 1958, Öl-Zentralheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Das Exposé bitten wir vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen: Über uns.

Lage des Objektes

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