Alles da! Gut angebunden mit der ganzen Familie in Hebborn.

  • Eigenes Reich und schnell überall!
  • Mit Stellplatz und Garage
  • Großer, heller Wohnraum mit Zugang zum Garten
  • Rosen, Beeren, Obst, Rasen, Terrasse, Schuppen - alles da!
  • Küche im EG
  • Barrierearm, das Bad im EG
  • Auch schön, der große WohnEssraum mit Balkon im OG
  • Ausruhen in Höhe der Baumkronen
  • Die Bäder oben sind noch aus dem Baujahr
  • Und die kleinere Wohnung lohnt sich zu sanieren

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 527 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 680.000 €
  • Courtage: 3,57
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Freistehendes, 1961 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Satteldach. Zweigeschossig und ab 1982 bis zuletzt Nutzung als 3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. 1 Garage für 2 PKW und 1 Stellplatz.

Ca. 172 m² plus ca. 60 m² freie Nutzfläche im Keller

Hauptwohnung im EG: Ca. 84 m² mit über 40 m² großem, hellen Wohn(t)raum mit Zugang zum Garten, weiteren 2 Zimmern, Bad und separatem WC sowie Zugang zum Keller.
Wohnung 1 im OG: Ca. 48 m² mit 2 Zimmern (Flur, Küche, Diele, Bad, separatem WC) und großem Balkon.
Wohnung 2 im OG: Ca. 41 m² mit 2 Zimmern, Kochnische im Flur, Bad, separatem WC. Diese Wohnung muss saniert werden.

Sonnige Gartenanlage mit Zier- und Beerensträuchern, Obstbäumen, Rosengewächsen, Rasenfläche und kleinem Geräteschuppen.
.

Lage

Am Rande eines ruhigen Wohngebietes mit bester Anbindung.
Die Stadtteillage Bergisch Gladbach-Hebborn, mit der Nähe zum Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und Paffrath sowie kurzen Wegen nach Köln und Leverkusen wie auch über die B 506 Richtung Wipperfürth gilt von jeher als bevorzugte Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im nächsten Umfeld. Brötchen holen zu Fuß und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein großes Einzelhandelsangebot im Zentrum von Bergisch Gladbach.

Ausstattung

Gute bauliche Erhaltung, solide und gepflegt. Ausstattung teils aus dem Baujahr und in Teilen deutlich jünger:
Wohnung im EG barrierefrei. Bad hier von 2009 mit bodentiefer, großer Dusche. Marmorböden im Wohnzimmer.
Dacheindeckung mit Betonziegeln aus dem Jahr 1985 sowie 1997 Verschieferung der Giebel und Innen-Dämmung des EG.
Elektrisches Garagentor, Haustüranlage sowie Pflasterung der Einfahrt von 1997.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 238,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Nach EnEV bis 29.06.2032 gültiger Bedarfsausweis, Kennwert 238,6 kWh/(m²*a), Klasse G. Buderus-Gas-Therme aus 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage des Objektes

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