Alles was das Herz begehrt! Moderne Eigentumswohnung in reizvoller und ruhige Lage am Höing in Hagen

  • Frontansicht
  • Großer Südbalkon
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • Offengestalteter Wohnbereich
  • Angrenzender Essbereich
  • Vollausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
  • Gäste- WC
  • Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne...
  • ...Dusche und großem Spiegel
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Großzügige Diele
  • Das gepflegte Treppenhaus

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Hoing
  • Hausgeld: 344 €
  • Kaufpreis: 230.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

In einer sehr gepflegten Wohnanlage am Funckepark, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, befindet sich im ersten Obergeschoss diese moderne Eigentumswohnung.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage (mit beheizter Zufahrt) geparkt haben, gelangen Sie über einen direkten Hauszugang und ein modern und hell gestaltetes Treppenhaus in die Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und befinden Sie sich zunächst in einer hellen und großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang in das Gäste-WC. Durch ein großes Vollglaselement zum Wohnzimmer fällt zum einen sehr viel Licht in die Diele und zum anderen dient dieses Element optimal als Windfang für das dahinter befindliche Wohnzimmer.
Die Wohnung ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt.
Den Wohnmittelpunkt bilden das offen gestaltete Wohnzimmer und der direkt angrenzende Küchen- und separate Essbereich, der lediglich durch ein Wandelement vom Wohnbereich abgegrenzt ist. Schaffen Sie sich hier eine gemütliche Wohnlandschaft und servieren Sie die in Ihrer modernen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) zubereiteten Speisen direkt im angrenzenden Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf einen großzügigen Südbalkon.
Von der Eingangsdiele durch eine Tür abgetrennt, befindet sich der über einen weiteren kleinen Dielenbereich erreichbare Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Alle Räume sind durch große Fenster optimal belichtet.
Ein massiver Keller, ein Wasch-Trockenraum mit eigenen Anschlussmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Rundum- Service Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister und Außenanlagen-/ Gartenpflege runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Lage

Direkt angrenzend an den Funckepark, in einer ruhigen Anlieger- und zudem Einbahnstraße, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Spaziergängen im angrenzenden Funckepark oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball und Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. In der Nähe befindet sich zudem das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Ausstattung

Fassade: Münchener Rauputz
Haustür: Holz mit Ornamentglas
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Glas und Holzhandlauf
Etagenlage: 1.OG, links
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststoffenster, innen weiß
Fenstersicherung: Rollläden, komplett
Zimmertüren: Holz, weiß, Vollglaselement zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Decken/ Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Granitfliesen (Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich), Schlafzimmer Klick-Vinyl
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, großem Spiegel und modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Südbalkon mit kleinem Abstellraum
Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Heizkostenzähler: Ja, jede Wohnung separat
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit separaten Anschlüssen
Fahrradkeller: Ja
Keller: Ja, massiv
Heizungsart: Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2024
Tiefgaragenstellplatz: Ja, mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang.
Winterdienst: Ja, extern, in Wohngeldkosten enthalten
Treppenhausreinigung: Ja, extern, in Hausgeldkosten enthalten
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegte Außenanlagen, die von einem Gärtner gepflegt werden. Kosten in Hausgeldkosten enthalten
Eigentümergemeinschaft: Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
Gesamtzustand: Sehr gepflegt
Wohngeld: ca. 344 EUR inkl. Allgemeinstrom für Haus und Außenanlagen, Niederschlagswasser, städtische Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kleinreparaturen, Müllabfuhr, Hausreinigung und Außenanlagenpflege, Kabelgebühren, Hausmeister-/ und Verwalterkosten, Rücklagen und Heizkosten
Grundbesitzabgaben: Grundsteuer 526,12 EUR/ Jahr
Rücklagen: ca. 57.274,90 EUR (Stand 30.06.2024) für 4 Häuser

Extra: Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Haus: 1996
Baujahr Heizung: 2024

Grundrisse

Grundriss

Lage des Objektes

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