Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 2
- Hausgeld: 186 €
- Kaufpreis: 165.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Pantry-Küche
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Gartennutzung
- Kabel/Sat-TV
- Keller
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Lage, Lage Lage !
Abseits in ruhiger Nebenstraße und doch nahe der quirligen Luegalle befindet sich diese schöne Eigentumswohnung, die im Jahr 1971 als Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten in massiver Bauweise erstellt wurde.
Im Haus selbst befinden sich 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Das gepflegte Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Klein, aber fein- so lässt sich dieses schöne Appartement am besten beschreiben.
Ein geräumiger Raum, der als Wohn- und Schlafzimmer dient, eine praktische Küchenzeile im Eingangsbereich und ein schickes Badezimmer (erneuert ca. 2017 inklusive Leitungen) mit bodengleicher Dusche und ein hübscher überdachter Balkon, ergeben eine tolle Wohnung für eine Person.
Nach Westen gelegen ist die komplette Front mit Fenstern ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten und der gemeinschaftliche Fahrradraum können genutzt werden.
Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EURO 4.320,– pro Jahr.
FAZIT: Eine sehr gut vermietete TOP-Eigentumswohnung in allerbester Lage!
Lage
Die Immobilie liegt postalisch in Niederkassel, jedoch genau an der Grenze zu Oberkassel.
Beide Stadtteile gehören zu den linksrheinischen Teilen der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Oberkassel ist als Top-Lage Düsseldorfs weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Luegallee, auf der man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfindet.
Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für Lebensqualität.
Das nah gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an das Autobahnnetz, sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist erstklassig. Die Düsseldorfer Altstadt und Innenstadt sind so ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
– Laminatböden
– Duschbad erneuert 2017
– Fenster erneuert
– Balkon
– Küchenzeile
– Gemeinschaftsgarten
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– Waschkeller
– Aufzug
