Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Etage: 1
- Hausgeld: 460 €
- Kaufpreis: 289.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Kabel/Sat-TV
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung bietet einer kleinen Familie ausreichend Wohnraum. 2010 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC in klassisch weißer Keramik ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, welches 2010 neu eingebaut wurde. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiges Massivparkett in Exotenholz verlegt. Ebenso finden Sie in allen Wohn- & Schlafräumen einen Anschluss für TV & Telefon/Internet.
Ein Highlight der Wohnung ist die windgeschützte Loggia mit Blick in den schön angelegten Garten. Dort finden Sie Ruhe und Erholung. Aktuell ist die Wohnung vermietet (ab 01.12.2023 KM € 972,-/mtl. zzgl. € 60,- Garage) und kann sowohl weiter als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.
Weitere Nutz- und Abstellfläche finden Sie im großen geschlossenen Kellerraum. Zu den Allgemeinräumen gehört ein Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört eine Garage mit separatem Stromanschluss. Der Garagenhof befindet sich hinter dem Haus. Die Immobilie wird professionell verwaltet und von einem engagierten Hausmeister gepflegt.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – 30er-Zone – von Refrath.
Fußläufig ist die Einkaufsstraße im Herzen von Refrath mit ihren Geschäften, Ärzten, Banken, Restaurants etc. zu erreichen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Bahn, die in 25 Min. in die Kölner City führt.
Ein nahegelegener Weiher mit einem Spielplatz lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Hervorzuheben ist die Anschlussstelle zur A4, diese sorgt für eine perfekte Anbindung nach Köln, in das Ruhrgebiet und ins Bergische Land.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (1996)
– Massivholzparkett (Exotenholz), hochwertig
– Fliesen in Bad und Küche
– Heizkörper, flaches, pflegeleichtes Design
– Alufenster, doppelverglast, mit Rollläden (im WZ elektrisch)
– Deckenbeleuchtung der Loggia mit kleinen Halogenlämpchen
– Wärmeisolation an den Wänden
– kompl. Dachsanierung (2022)
– Einzelgarage, sep. eigener Stromzähler
Sonstiges
Refrath verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die nahe gelegene Saaler Mühle und das Naherholungsgebiet Königsforst sowie der Golfplatz bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Die Sauna- und Badelandschaft, des im angrenzenden Bensberg angesiedelten Mediterrana, lädt zu jeder Jahreszeit zum Erholen und Entspannen ein.
