Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Etage: 2
- Hausgeld: 421 €
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
- Separate WCs: 2
- Balkone: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Gäste-WC
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Keller
- Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Kaiserswerth in einem Anfang der 90er Jahre in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus.
Als Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten besteht, ist diese Einheit im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss gelegen.
Im Haus selbst befinden sich 8 Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über Kellerabteile für jede Einheit und einen gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum.
Außerdem befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage direkt neben dem Haus.
Die helle Dachgeschosswohnung besticht durch Großzügigkeit und eine schöne Aufteilung:
im vorderen Teil befinden sich neben einem Kinder- oder Arbeitszimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, das Gäste-WC und die großzügige Küche.
Die Küche ist von zwei Seiten zu begehen.
Das Gäste-WC / Duschbad ist ca. 2017 renoviert/ erneuert worden.
Die große, einladende Diele führt in den hinteren Bereich der Wohnung, der aus zwei weiteren Schlafzimmern und dem Badezimmer besteht.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten das Rheinufer, das Kaiserswerther Zentrum und die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die International School.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
FAZIT: Eine tolle Wohnung in gute Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt.
Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereinen, Apotheken und Ärzten zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– Dachgeschoss
– 3 Schlafzimmer
– heller Wohn-/ Essbereich
– Laminatböden
– Gäste-WC / Duschbad erneuert (2017)
– Wannenbad
– Dachterrasse Südlage
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)
– Kellerabteil
– Wasch-/ Trockenraum
