Attraktive Investitionsmöglichkeit in Quettingen: Gewerbefläche mit vermietetem Laden

Objektbeschreibung

Das vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einem 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Die Lage ist attraktiv, zentral und nur ca. 50 m von der Quettinger Straße mit all ihren Geschäften des täglichen Lebens und Dienstleistungen entfernt.

Diese wirklich geschmackvoll ausgestattete, moderne Gewerbefläche ist ein echter Hingucker. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss und im Souterrain dieses architektonisch hervorstechenden Wohn- und Geschäftshauses. In dem Gebäude befinden sich zwei Ladenlokale sowie 13 Eigentumswohnungen.

Seit 2013 werden die Räumlichkeiten als Fußpflegestudio genutzt. Die ca. 74 m² große Fläche im Erdgeschoss wird derzeit als Empfangs- und Wartebereich sowie im hinteren Bereich mit zwei abgetrennten Behandlungsräumen (Leichtbauwände) genutzt. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein kleiner Vorraum mit separatem WC. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss werden derzeit als Beauty- bzw. Kosmetiksalon genutzt. Sie können das Untergeschoss sowohl über eine geschmackvolle Wendeltreppe als auch separat aus dem Treppenhaus erreichen. Auf einer Fläche von ca. 44 m² sind hier ein weiterer großer Raum, ein Vorraum sowie ein separates WC vorzufinden. Zu dieser Einheit gehören drei PKW-Außenstellplätze, die über eine Durchfahrt im Gebäude an der Gebäuderückseite zu erreichen sind.

Grundsätzlich bietet das Ladenlokal eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Büronutzung bieten die zahlreichen Fensterflächen auch für einen klassischen Einzelhändler ausreichend Präsentationsfläche.

Vermietungssituation:
Das Ladenlokal ist seit 2013 zu einer monatlichen Kaltmiete von 624,- EUR (inkl. 25,- EUR für einen PKW-Außenstellplatz) vermietet. Bei einer aktuellen Kaltmiete von 5,08 EUR / m² besteht noch ein erhebliches Mietsteigerungspotential. Zur Immobilie gehören weitere zwei PKW-Außenstellplätze, die derzeit für jeweils 25,- EUR untervermietet sind. Insofern sind die jährlichen Mieteinnahmen mit rd. 8.100,- EUR zu beziffern. Der Mietvertrag läuft noch mindestens bis zum 30.04.2024. Der Mieter ist an einer weiteren Verlängerung des Mietvertrags interessiert. Die Miethöhe kann über eine Index-Klausel angepasst werden. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 325,- EUR. Auf die Bruttomiete zahlt der Mieter die gesetzliche Mehrwertsteuer, sodass der Eigentümer vorsteuerberechtigt ist. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.
Das Ladenlokal eignet sich dauerhaft ideal als Kapitalanlage, denn der sehr gute Zustand und die gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Gewerbeimmobilien sind auch aufgrund der hohen Inflation immer mehr in den Fokus der Kapitalanleger gerückt, weil viele andere Anlageformen oft deutlich weniger Rendite erwirtschaften.

FAZIT:
Rundum, ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in sehr guter und zentraler Quettinger Lage. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei nur 1.483,- EUR. Eine ideale Kapitalanlage! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich im Ortskern von Leverkusen-Quettingen. Die Maurinusstraße, an der sich das Gebäude befindet, verbindet die Verkehrsadern Lützenkirchener- und Quettinger Straße. Die Anbindung sowohl nach Leverkusen-Zentrum sowie nach Opladen sind hervorragend. Quettingen ist bekannt und gefragt für seine vielen Einzelhandelsgeschäfte und Büros. Das große Parkplatzangebot und die frequentierte Lage sind die besten Voraussetzungen für ein gutes Tagesgeschäft.

Ausstattung

Das Ladenlokal sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

– gesamtes Ladenlokal mit Fliesen in Holzoptik (30 x 60 cm)
– zwei WC-Bereiche, weiß gefliest
– Beheizung über Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist
– deckenintegrierte Leuchten in einer abgehangenen Kassettendecke
– Schaufensteranlage und Eingangsbereich mit Aluminiumfenstern (einbrennlackiert)
– Fenster zur Hofseite aus Kunststoff
– 3 PKW-Außenstellplätze

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995