Attraktives Investment mit Potenzial in zentraler Lage von Hückelhoven Ratheim

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  • Umgebung
  • Innenhof
  • Treppenhaus
  • Flur Wohnung 2. OG li.
  • Wohnzimmer Wohnung 2. OG li.
  • Küche Wohnung 2. OG li.
  • Schlafzimmer Wohnung 2. OG li.
  • Badezimmer Wohnung 2. OG li.
  • Kinderzimmer Wohnung 2. OG li.

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 758 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: Käuferprovisionsfrei
  • Teilbar ab: 312 m²
  • Vermietbare Fläche: 162 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920. Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen sowie die Gewerbefläche umfangreich durch den Eigentümer saniert.

Das Haus ist massiv gebaut und unterkellert. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 758 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rathaus in Hückelhoven-Ratheim.

Insgesamt gibt es vier Wohneinheiten verteilt auf ca. 312m² Wohnfläche und eine leerstehende Gewerbefläche mit ca. 162m². Alle Wohneinheiten sind voll vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich individuell nutzbare Kellerräume. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 29.160,00 EUR p.A.. Mit der Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss erzielen Sie eine Nettokaltmiete von 41.160,00 EUR p. a..

Die Mieteinnahmen sowie die Wohnfläche der vermieteten Einheiten sind wie folgt:

1. OG links 104,92 m² 690,00 EUR KM
1. OG rechts 78,30 m² 640,00 EUR KM
2. OG links 50,83 m² 450,00 EUR KM
2. OG rechts 78,22 m² 650,00 EUR KM

Beheizt wird das Objekt über eine neue Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2021.

Lage

Zwichen Heinsberg und Hückelhoven liegt die schöne Ortschaft Ratheim.

Im Nahbereich befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Postannahmestellen. Das Schulzentrum und ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und der Autobahnanschluss zur A46 in Richtung Düsseldorf oder Heinsberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage des Objektes

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