Objektdaten
- Grundstücksfläche: 588 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Meerbeck
- Kaufpreis: 258.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 17.820 €
- Sonstige Fläche: 177 m²
- Vermietbare Fläche: 350 m²
- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 2
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1907
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
Objektbeschreibung
Das ca. 1907 errichtete, beidseitig angebaute, 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Mansarddach und Anbauten im Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Gewerbefläche von insgesamt ca. 177 m² in zwei Ladenlokalen sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 173 m² Wohnfläche. Das Objekt besticht durch eine sehr schöne Fassade, das Haupthaus ist voll unterkellert.
Lage
Das Haus liegt ca. 50 m vom belebten Ortskern von Moers-Meerbeck entfernt an einer Seitenstraße; im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte jeglicher Art, aber auch Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen liegen ca. 2 km entfernt in der Moerser Innenstadt.
Ausstattung
Substanziell ist das Gebäude in einem erstaunlich guten Zustand, auch bei der Ausstattung haben die Verkäufer mit Augenmaß investiert. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder wurden zwischenzeitlich erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist in einem guten Zustand.
Das Grundstück ist 588 m² groß, leider gibt es keine Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück bzw. zum Garten.
Sonstiges
Das Haus ist komplett vermietet, der aktuelle Mietertrag liegt bei EUR 17.820,- im Jahr und ist durchaus steigerungsfähig.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1907
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