AUENQUARTIER – Leben und Wohnen in Bonn-Auerberg

  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Straßenansicht 2
  • Straßenansicht Vorderhaus
  • Gartenansicht Vorderhaus
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Lageplan

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 333 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Kaufpreis: 985.000 €
  • Courtage: Auftraggeber ist der Verkäufer
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Objekt ist projektiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Pultdach

Objektbeschreibung

AUENQUARTIER, BONN-AUERBERG
VIELFÄLTIG UND URBAN LEBEN

Im Bonner Stadtteil Auerberg entstehen vier komfortable und architektonisch ansprechende Einfamiliendoppelhaushälften in zentraler Wohnlage. Das optimale neue Zuhause für Sie.

DIE KONZEPTION „GROSSZÜGIG UND ANSPRUCHSVOLL“
Die vier komfortablen und architektonisch ansprechenden Einfamiliendoppelhaushälften in zentraler Wohnlage mit Wohnflächen von ca. 191 m2 bis ca. 199 m² sind das optimale neue Zuhause für Sie. Diese hochwertigen Einfamilienhäuser werden Ihnen nicht nur durch die hervorragend angebundene und zentrale Lage, sondern auch durch die intelligente Grundrissgestaltung im Alltag ein hohes Maß an Lebensqualität schenken.
Selbstverständlich werden die Häuser in der gewohnt hohen Qualität der RheinmaX erstellt, wobei Ihr neues Zuhause in erster Linie Sie selbst begeistern soll.

Insbesondere bei der Ausstattung der Oberflächen haben Sie die Möglichkeit nach Ihren Wünschen zu wählen und gemeinsam mit uns diese zu individualisieren.

DAS WOHNAMBIENTE „EXKLUSIV UND VORAUSSCHAUEND“
Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht diesen Doppelhaushälften ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute aber auch in Zukunft Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden wird.

Die hochwertige Ausstattung der vier Doppelhaushälften „AUENQUARTIER“ wird Sie begeistern. Selbstverständlich soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von Bemusterungen können Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns optimieren.

DAS BADEZIMMER „MODERN UND ZEITLOS“
Die Badezimmer und Gäste-WCs kombinieren ein modernes, zeitloses Design mit funktionaler Technik.
Um Ihnen beispielsweise den Zutritt in die Dusche zu erleichtern, sind niedrige Duschtassen der Marke Kaldewei DUSCHPLAN vorgesehen. Vorhandene Badewannen werden vom gleichen Hersteller ausgeführt.
Die Sanitärkeramik der Waschtisch- und WC-Anlagen über­zeugt mit dem beliebten Design der Marke Keramag Renova Nr. 1. Alle Armaturen stammen aus dem Hause Grohe oder eines gleichwertigen Herstellers.
Die Fliesen werden ebenfalls von namhaften Markenherstellern geliefert. Auch hier sind wir Ihnen bei der Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen selbstverständlich gerne behilflich.

„DAS AUENQUARTIER“ –
IHR NEUES ZUHAUSE
Privates Wohnen – Hochwertig ausgestattete Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche je Haustyp von ca. 191 m² bis ca. 199 m².

Lebensqualität in zentraler Lage – Architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhäuser in zentraler Lage von Bonn-Auerberg.

Sehr gute Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, die Bus- und Straßenbahnanbindungen sowie jegliche Schulform sind nahezu fußläufig erreichbar.

Vielfältiges Freizeitangebot
Ausgedehnte Spaziergänge am Rhein, relaxen in Wäldern oder Parkanlagen, Teilnahme an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, flanieren und einkaufen in der City oder sich einfach nur durch das Gastronomieangebot verwöhnen zu lassen – die Bundesstadt Bonn bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten direkt vor der Haustür.

Lage

Willkommen in Auerberg! Seit 1966 ist Auerberg ein eigenständiger Stadtteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil hat ca. 10.000 Einwohner und liegt etwa 800 Meter vom Rhein entfernt. Auerberg befindet sich auf einer sogenannten Niederterrasse und gehört daher nicht zu den Überschwemmungsgebieten des Rheins. Im Osten grenzt der Stadtteil an Graurheindorf, im Norden an Hersel, im Westen an Buschdorf und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell.

Durch gute Nahverkehrsverbindungen und ebenen Radwegen ist die Bonner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahe Autobahnanschlüsse schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen. In Auerberg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und sämtlichen Schulformen. Durch die Nähe zur Innenstadt und dem Rhein ist Auerberg ein seit Jahren wachsender und sehr beliebter Wohnort.

Die Bundesstadt Bonn hat ca. 328.000 Einwohner und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitprogrammen. Als eine der 20 größten Städte Deutschlands hat Bonn darüber hinaus zahlreiche gastronomische Highlights für ihre Bewohner und Besucher zu bieten. Die ehemalige Bundeshauptstadt am Rhein liegt zu Füßen des sagenumwobenen Siebengebirges, bei dem es sich um ein beliebtes Ausflugsziel handelt. Das Klima am Rhein ist im Bundesvergleich als eher mild zu bezeichnen. Bis zum Jahre 2030 wird für Bonn nach Angaben des Statistischen Landesamtes eine positive Entwicklung mit einem kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Jeder nach seiner Fasson… wie der Rheinländer gerne zu sagen pflegt. Gemeint ist damit, es ist für jeden etwas dabei. In Bonn finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Ob Karneval im Februar, eine rosafarbene Blütenpracht im April, Rhein in Flammen mit buntem Feuerwerk, bis hin zu Open Air-Veranstaltungen den ganzen Sommer über. Das Beethovenfest im September, Zuckerwatte und Karussellfahrten auf Pützchens Markt sowie die schönen und gemütlichen Weihnachtsmärkte im Dezember – die Region Bonn bietet einiges an Events und Veranstaltungen verteilt über das gesamte Jahr.

Für diejenigen, die es gerne etwas ruhiger haben oder es in die Natur zieht, gibt es ebenfalls unzählige Möglichkeiten. Angefangen vom Entspannen an der schönen Rheinpromenade, welche vom AUENQUARTIER fußläufig erreichbar ist. Weitere erholsame Alternativen sind Wanderungen im weitläufigen Kottenforst oder im wunderschönen Naturpark Siebengebirge mit seinen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Drachenfels und dem Schloss Drachenburg.

Ausstattung

Konzeption
• vier moderne und hochwertige Einfamilienhäuser (zwei unterschiedliche Haustypen)
• die Grundrissplanung besticht durch ein modernes Raumkonzept
• schlüsselfertige Gesamtausstattung
• natürlich lichtdurchflutete, freundliche Räume durch großzügige Fensterflächen
• alle Häuser verfügen über gartenseitige Terrassen (Haus A und B zusätzlich über eine Dachterrasse)
• zu jedem Haus gehören eigene Gartenbereiche und ein Carportstellplatz
• die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 333 m² bis 417 m²

Qualitätsmerkmale
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Aktueller KFW 55 Standard
• E-Ladestation für Pkw
• Nachhaltige und umweltbewusste Regenentwässerung über Rigolen
• Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme über das Versorgungsnetz der Stadt Bonn

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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