Ausbaufähig in Hoffnungsthal

  • Mitten in Hoffnungsthal und bereit für Neues
  • Ehemalige Praxis mit Dachstudios zum eigenen Ausbau
  • Früher mal Wartezimmer mit viel Licht
  • Bereit um als große Wohnküche Lebensmittelpunkt zu werden
  • Vielleicht bald Ihr Wohnzimmer zum Garten hin
  • Wunderschöner Berggarten
  • Naturnah mit hübschen Besuchern
  • Blick auf das Haus aus halber Höhe des Gartens
  • Das Dachstudio nach vorne hin
  • Und der zweite Raum oben mit Platz und Potential

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 584 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 380.000 €
  • Courtage: 3,57
  • Nutzfläche: 23 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

Noch Teil eines großen Ganzen, stellen wir Ihnen hier die linke Haushälfte eines zukünftig als Doppelhaus zu nutzenden Objektes von 1991 als Ausbauprojekt vor.
Im Erdgeschoss – ehemals als Praxis genutzt – finden Sie gut 77 m² Fläche und im darüber liegenden Dachgeschoss zwei tolle, große Räume mit insgesamt ca. 54 m² Fläche. Dazu kommt eine große Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche.
Um hier eine wohnlich nutzbare, eigene Einheit zu schaffen, sind vom Erwerber die Teilung des Grundstückes, den teilweisen Ausbau sowie die Umwidmung zur wohnlichen Nutzung mit den nötigen Einrichtungen, wie Heizung, Bad und Küche, als auch die Errichtung einer Treppe vom Erd- ins Obergeschoss zu tragen. Dazu kommen eigene Versorgungsanschlüsse, da die Haushälfte derzeit noch über das nebenan liegende Ursprungshaus mitversorgt wird.
Gerne erörtern wir die anstehenden Investitionen im gemeinsamen Gespräch.

Der wunderschöne Natur-Berggarten ließe sich mit einer geraden Linie einmal durchweg teilen. Hinter dem Haus steil ansteigendes, teilweise leicht terrassiertes Gelände. Gepflasterte Zuwegung und Einfahrt zur Garage, ökologischer und artenreicher Garten mit bunter Vielfalt.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Überlegungen zur Verfügung und erhalten Sie auf Nachfrage ein ausführliches Exposee mit Grundrissen.

Lage

Sehr zentral mitten im beliebten Hoffnungsthal gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule und Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Bahnhof der RB 25 mit Anschluss nach Köln oder Gummersbach fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Rösrath per Bus oder Fahrrad.
Autobahnanschlüsse der A4 und der A3 in Untereschbach oder Rösrath in wenigen Kilometern Entfernung.
Kulturelles und Natur, der vielseitige, kleine Wochenmarkt und vieles mehr: alles vor der Tür.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht im EG der bisherigen Nutzung als Tierarztpraxis und das obere Geschoss ist teils noch nicht fertig ausgebaut.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Objekt einschließlich des Altbaus und ist somit für diese Einheit nicht aussagekräftig.

Lage des Objektes

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