Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaltmiete: 1.468 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
- Courtage: 1.19 Monatsmieten
- Kaution: 2.936 €
- Nutzfläche: 263 m²
- Gesamtfläche: 263 m²
- Bürofläche: 263 m²
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- DV-Verkabelung
Objektbeschreibung
Das Gebäude liegt in einer gut erkennbaren und zudem problemlos zu erreichenden Lage.
Das umfangreiche Angebot an Stellplätzen, direkt neben dem Objekt, stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die Anbringung von Werbung am/oder vor dem Objekt oder an den Fensterscheiben wird nach vorheriger Absprache möglich sein.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als reine Bürofläche genutzt, sodass entsprechende Beleuchtungen bereits vorhanden sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 263,90 m² und setzt sich aus Büroeinheit 1 (rd. 153,30 m²) und Büroeinheit 2 (rd. 110,60 m²) zusammen. Eine Nutzung als Büro-/Praxisgemeinschaft wäre grundsätzlich denkbar, allerdings verfügt zum aktuellen Zeitpunkt lediglich Büroeinheit 1 über zwei Toilettenanlagen.
Lage
Die Büroräume befinden sich in verkehrsgünstiger Mischgebietslage, nur wenige Meter vom facettenreichen Gewerbegebiet der Stadt Hachenburg entfernt und garantieren Ihrem Unternehmen somit optimale Voraussetzungen um Ihr Publikum individuell anzusprechen.
Die B413 verläuft in unmittelbarer Nähe zum Standort. Benachbarte Einzelhandelsunternehmen wie z.B. HIT, Rossmann, Depot, Fressnapf, Expert Klein uvm. ziehen täglich zahlreiche Besucher in dieses Gebiet. In wenigen Minuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 20 km.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste Holzfenster. Die Böden sind sowohl mit strapazierfähigem Linoleum und Teppich, als auch mit Fliesen ausgelegt. Die bereits installierten Deckenleuchten sorgen für eine optimale Aus- und Beleuchtung der Arbeitsplätze. Die Räume präsentieren sich insgesamt großzügig, hell und freundlich und sorgen somit für eine ansprechende Arbeitsatmosphäre.
Ein ausreichendes Parkplatzangebot für Sie und Ihre Kunden steht unmittelbar neben dem Gebäude zur Verfügung. Büroeinheit 1 ist zudem mit drei Klimageräten ausgestattet. Bei Bedarf können die abgelichteten Büromöbel in Büroeinheit 2 während der Mietdauer ohne Aufpreis vom Mieter genutzt werden.
Sonstiges
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
