Besondere Wohlfühl-Immobilie in großzügiger Alleinlage und parkähnlichem Garten

  • Gartenansicht
  • Norden (Eingang)
  • Südwesten
  • Osten (Einfahrt)
  • Terrasse
  • Norden (Eingang)
  • Empfang
  • Empfang
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Gäste-WC
  • Flur DG
  • Bad-DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Kellerflur
  • Heizung
  • WC-Keller
  • Keller

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 3.476 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 98 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1988
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Keller
  • offener Kamin

Objektbeschreibung

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem geräumigen und für die eigentlich klassische Bauweise, repräsentativen Zuschnitt. Wohnen auf einer Ebene wäre sogar möglich und doch erschließen sich die rd. 143 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade erhielt rundum eine backsteinrote Verklinkerung um einen “Münsterländer Stil” erkennen zu lassen. Im Inneren des Hauses gibt es auf der Eingangsebene einen einladenden Empfangsbereich, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer angrenzenden Küche, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und neben dem Gäste-WC auch ein neuzeitliches Bad. Das Dachgeschoss ist vollständig mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Bad ausgebaut. Das Kellergeschoss bietet mit 3 Räumen, einem Waschraum, dem Heiz- und Öllagerraum und einem weiteren WC zusätzlich ausreichend Nutzfläche. In der Einfahrt befindet sich eine Garage und ein Carport. Das ebene, großzügige Grundstück wurde aufwendig und schön gestaltet. Ein Bachlauf mit Teich, ein verstecktes Gartenhaus, rundherum Bewuchs und ein kleiner, angrenzender Wald schaffen eine ruhige und uneinsehbare, natürliche Atmosphäre. Schauen Sie selbst.

Lage

Außenbereich mit einzigartiger, uneinsehbarer Gartenanlage, Garage, Carport und Stellplätze

Die Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch ihren “Hideaway” Charakter aus. Am Ende einer Anliegerstraße beginnt das Grundstück mit einem großzügigen Einstellplatz und erstreckt sich mit einer sehr attraktiven Gartengestaltung bis weit hinter das Haus. Nichts ist von außen einsehbar. Sie genießen vollkommene Alleinstellung und Ruhe und sind doch gleichzeitig schnell ans städtische Leben angeschlossen. Einzigartig und besonders.

Ausstattung

– massive Bauweise
– Fassade rumdherum verklinkert
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Dachdeckung Pfanne
– Fliesenböden
– Ölheizung in Kombination mit FbHz im Erdgeschoss
– Innentüren und Treppe Massivholz
– Einbauküche

Sonstiges

Mit rd. 31.000 Einwohnern ist Kreuztal die zweitgrößte Kommune im Kreis Siegen-Wittgenstein. Namensgebend für die Stadt waren die Täler der Flüsse Ferndorfbach, Littfe und Hees, die zusammen ein kreuzförmiges Tal bilden.
Die Kreuztaler Wirtschaft wird geprägt durch mittelständische Unternehmen des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes, wie z.B. die weltweit bekannte „Krombacher Brauerei“, die hier ihren heimatlichen Sitz hat.
Kreuztal liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Frankfurt a.M. und Dortmund, das Verkehrsnetz ist generell sehr gut ausgebaut und man erreicht über die direkt angeschlossene Hüttentalstraße (die Stadtautobahn) binnen weniger Minuten die Stadt Siegen oder die weiterführenden Autobahnen A45 und A4.

Lage des Objektes

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