Büro/Praxis/Wohnen in Mönchengladbach-Windberg

Objektbeschreibung

Ideal für Eigennutzer und als Kapitalanlage.
Hier ist Ihre Immobilie mit gehobener Wohn/Gewerbequalität. Seniorengerecht mit Fahrstuhl. Das komplette 1.OG mit rund 203m² Fläche wurde als Orthopädische Praxis genutzt und ist jetzt frei und leer. Die Raumaufteilung lässt sich durch Leichtbauweise verändern, daher Räume individuell aufteilbar. Z.B. komplette Etage für größere Familie, Büro und Wohnen, Praxis oder Umgestaltung in 2-3 separate Einheiten. Die Renovierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Substanz und eine wunderschöne neue gestaltete Etage nach eigenen Vorstellungen.
Fußböden Marmor und PVC. Gasetagenheizung mit Warmwasser. Holz-Isolierfenster mit Rollläden. Sehr von Vorteil sind auch die 5 PKW-Stellplätze, die sich durch ein elektr. Tor getrennt im Hof befinden.
Diese Einheit lässt sich nicht vollumfänglich beschreiben. Eine besondere und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Lage

Das gepflegte 4-geschossige Wohn-und Geschäftshaus liegt mit allen Annehmlichkeiten im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg. Der Standort hat eine herausragende Lagegunst. Binnen weniger Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz rund um Mönchengladbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Post, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Bäcker etc. sind fußläufig erreichbar. Dank der guten ÖPNV Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hbf. Auch erhalten Sie ein großes Angebot an Schulen in der nahen Umgebung. Für die Naherholung sorgen die Wiesen und Felder im Bereich Großheide sowie in Richtung Venn.

Ausstattung

– 5 PKW-Stellplätze EUR30.000,00
– Gasetagenheizung mit Warmwasser
– Fahrstuhl