Büro-/Praxisfläche, 1.OG, aufteil-oder erweiterbar, verkehrstechnisch gut angebunden,Parkplätze

  • Außenansicht
  • Treppenhaus
  • Eingangsbereich/Diele
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • Küche/Sozialbereich
  • Gäste-Toilette mit Dusche
  • Gäste-Toilette mit Dusche
  • Gäste-Toilette mit Dusche
  • Parkplätze

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Geistingen
  • Kaltmiete: 810 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 234 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 2.38 Monatsmieten
  • Kaution: 2.610 €
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Gesamtfläche: 90 m²
  • Bürofläche: 90 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1990
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Helle und großzügig geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses.
Auf rund 90 m² stehen Ihnen 3-4 Büros ( eines davon kann als Sozialraum genutzt werden, eine kleine Küche mit Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden) mit einem schönen Eingangsbereich und einer Gäste-Toilette mit Dusche zur Verfügung.
Eine Teilanmietung ist nach Rücksprache vorstellbar, ebenso auch die Anmietung einer weiteren 76 m² Bürofläche auf gleicher Etage.
Im Untergeschoss gibt es einen separaten Keller und 3 Parkplätze neben dem Haus können von den Mietern genutzt werden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 810,-EUR + 3 Stellplätze 60,-EUR + Nebenkostenvorauszahlung z.Zt. 234,-EUR + 209,76 EUR (19 % MwSt) = gesamt 1.313,76 EUR. Strom zahlt der/die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Noch ein Hinweis zum Energieausweis: Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen konnten die Heizkosten seit dem letzten Jahr um ca. 30 % gesenkt werden.
Dieses ist in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Lage

Der Ortsteil Geistingen hat ein schönes Zentrum rund um den Geistinger Platz, ist bequem fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Hennef ist mit dem Auto und auch zu Fuß schnell erreicht. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Ausstattung

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und den Grundriss des Objektes zu.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 179.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990

Lage des Objektes

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