Neuss Rosellen – Wohnen auf einer Ebene mit uneinsehbarem Gartengrundstück

  • Terrasse
  • Gartenteich
  • Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Wohnbereich
  • Ansicht
  • Ansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 514 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rosellen
  • Kaufpreis: 545.000 €
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich

Ausstattung

  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

– Flachdachbungalow über eine ruhige Anliegerstrasse zu erreichen
– Wohnen auf einer Ebene mit 5 Zimmern
– schöner und uneinsehbarer Garten mit Gartenteich in Sonnenlage
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und mit Blick ins Grün, die Küche kann bei Bedarf geöffnet werden
– große Terrassenflächen in Sonnenlage
– Ölzentralheizung mit Stahltank im Kellergeschoss
– dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Teilunterkellerung mit Waschküche, Keller-/ Hobbyraum
– Garage mit Vorplatz und elektrischen Tor am Haus

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einem beliebten ländlich gelegenen Ortsteil im Neusser Süden. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und besteht aus gehobener Einfamilienhaus-Bebauung im Bungalow Stil.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu Golfplätzen, Reitställen und weiteren Sportstätten im Nahbereich, ideal.

Das Haus befindet sich in Neuss-Rosellen und fußläufig zum Naturschutzgebiet bzw. zu den Wiesen und Feldern, welche sich idealerweise für langläufige Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Gassi gehen mit Ihrem Hund anbieten.

Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und die Immobilie liegt nahezu mittig bzw. zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz hat man den S-Bahnhof Neuss Allerheiligen (Park and Ride) und die BAB Anschlüsse A57 / A46 schnell erreicht.

Wenn Sie eine absolut ruhige und naturverbundene Lage suchen ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstädte zu verzichten, wohnen Sie hier genau richtig!

Ausstattung

Selten genug, steht ein Bungalow dieser Güte zum Verkauf!

Für den 2 – 4 Personenhaushalt bietet sich hier eine Kaufgelegenheit in einer gesuchten und stark nachgefragten Lage im Neusser Süden. Wohnen auf einer Ebene mit einer idealen Raumaufteilung und einer Teilunterkellerung bieten hohes Gestaltungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein sehr schöner und uneinsehbarer Garten mit großen Terrassenflächen in Sonnenlage bieten die Möglichkeit zur Erholung und Ruhe vom Alltagsstress.

Für naturverbundene Menschen und sportlich Aktive ist die fußläufig zu erreichende Natur, Wiesen und Felder und das Landschaftsschutzgebiet ein weiterer Pluspunkt.

Wann möchten Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen? Rufen Sie an!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 255 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Lage des Objektes

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