Ca. 64 m² große Gewerbeeinheit mit 3 Räumen, Duschbad – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

  • Hausfrontseite
  • Diele
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • Büro 3 mit Anschlussmöglicvhkeit für eine Küche
  • Büro 3
  • Büro 1
  • Büro 1
  • Hausrückseite
  • Terrasse und Partyraum
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • seitliche Zufahrt zum Hinterhof mit Sektionaltor

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 941 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Delstern
  • Kaufpreis: 46.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 64,34 m²
  • Gesamtfläche: 64,34 m²
  • Bürofläche: 64,34 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1909
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Diese ca. 64 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aktuell teilt sich diese Einheit auf 3 Räume und ein großes innenliegendes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und einen Trockner auf. In zwei der drei Räume liegen Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile.

Sollten Sie zukünftig wohnen und arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen, ist dies hier möglich. Neben der Gewerbeeinheit können wir Ihnen im Haus vier Eigentumswohnungen in der Größe zwischen 32- 80 m² anbieten können.

Auf dem Hinterhof befindet sich ein großer Partyraum mit Tresen und WC sowie eine davorliegende große geflieste Terrasse mit Grillkamin. Diese Flächen werden gemeinschaftlich von der harmonischen Hausgemeinschaft genutzt.

Gegebenenfalls wäre auch eine zukünftige Nutzung als Wohnung möglich. Hierfür müsste der neue Eigentümer jedoch einen Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt der Stadt stellen.

Lage

Hagen- Delstern
Der Stadtteil Delstern liegt im Hagener Südosten angrenzend an die Stadtteile Hagen- Eilpe/- Dahl und -Emst.
Der Stadtteil zeichnet sich zum Einen durch eine gute Verkehrsanbindung und zum Anderen durch die Nähe zur Natur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hagen oder auch über den Volmeabstieg die Autobahnauffahrt zur A 45/ A46.
Die nahe gelegenen Wälder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen sowie das nur ca. 4 km entfernte Freilichtmuseum werden nicht nur von den Einwohnern Delsterns geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Grund- / und eine Gesamtschule, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. im direkt angrenzenden Stadtteil Hagen- Eilpe.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung
Haustür: Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Vollholz mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Zimmertüren/-zargen: Holz
Fenster: Moderne doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1999
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer, gefliest, restliche Flächen Teppich
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad mit sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Balkon: Nein
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2022, Firma Viessmann elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über modernen Durchlauferhitzer
Elektrik: Unterverteilung innerhalb der Wohnung mit Kippsicherungen
Garage/ Stellplatz: Nein, zukünftige Anmietung eines Stellplatzes möglich
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Hausgeld: 195 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Treppenhausreinigung, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren (Anteil nicht umlagefähig 66 EUR/ Monat)
Rücklagen: 9.729,34 EUR
Grundbesitzabgaben: 170,47 EUR/ Jahr Grundsteuer B
Investitionsbedarf: Grundsätzlich sind nur kosmetische Renovierungsarbeiten erforderlich.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 24.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 122.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1909

Lage des Objektes

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