Charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten im schönen Wiedbachtal. A3 – ca. 35 Min. Kreuz BN/SU.

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  • Wohnen
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  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Diele
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Küche

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 839 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 278.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen wurde über die Jahre immer wieder renoviert, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet.

Zur Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² + großer Hobbyraum):
Im Mittelpunkt dieser schönen Erdgeschosswohnung steht der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Weiterhin befindet sich hier ein geschmackvoll, erneuertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein
Hobbyraum mit Ausgang auf die große Terrasse.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 450 Euro/Monat.

Zur Obergeschoss/Dachgeschosswohnung:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss. Diese bietet auf zwei Etagen eine Fläche von ca. 95 m².
Im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, der Wohnbereich, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine große Terrasse. Im Dachgeschoss sind die beiden Kinderzimmer untergebracht. Die Kaltmiete beläuft sich hier auf 500 Euro/Monat.

Die Gesamtmiete liegt hier also bei rund 11.400 EUR pro Jahr.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie die Ölzentralheizung. Es besteht von hier ein direkter Zugang in den Hof.
Im Nebengebäude ist eine Hackschnitzelanlage vorhanden, diese könnte auf Pellets umgestellt werden! Hier können Sie wirklich Energie sparen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden
Einbau von neuen Innentüren
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge in den beiden Wohnungen
Modernisierung beider Bäder und Gäste-WC
Die Dacheindeckung wurde erneuert
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert

Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1951.
Ein großer gepflasterter Hof mit vielen Stellplätzen, das Garagenhaus und das Gebäude mit der Hackschnitzelanlage gehören zu dieser Immobilie.

Lage

Im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Neustadt Wied und Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Industrie geboten.
Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule sowie einer Bäckerei im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Viele Sportvereine und Möglichkeiten Sport zu treiben gibt es im Umfeld.
Für Wanderfreunde und Radler ist das Wiedbachtal wunderschön.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt).
Die Auffahrten A3 Neustadt in Richtung Köln und A3 Neuwied in Richtung Frankfurt sind schnell erreicht. Das Kreuz Bonn/Siegburg ist ca. 30 Minuten entfernt.

Sonstiges

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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

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