Da wollen wir hin! Grüne Oase und schöner Wohnen im EFH mit ca. 240m² Wohn-Nutzfläche in Delhoven

  • in ruhiger Sackgasse gelegen
  • Gelegenheit in Delhoven !
  • Vorderansicht
  • Gartenoase
  • auf  907m² Grundstück
  • in sonniger SW-Lage
  • Terrasse am Haus
  • Terrasse am Teich
  • Teichanlage
  • Rückansicht vom Teich
  • Eingangsbereich
  • inklusive Einbauküche
  • Essplatz
  • über 80m² Wohnbereich
  • mit massiven Holzböden
  • Wohnzimmer
  • Kaminzimmer
  • Blick von der Galerie
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Masterbad
  • mit Wanne
  • und Dusche
  • Gästebereich
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • große Doppelgarage

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 907 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Delhoven
  • Kaufpreis: 1.150.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1990
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Top-Zustand und allerbester dörflicher Lage von Delhoven in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet gelegen. Das hochwertig in architektonisch interessanter Bauweise 1990 erstellte Objekt überzeugt durch seine großzügige und gelungene Raumaufteilung die höchsten Wohnansprüchen genügt. Auf ca. 244m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 60m² weiterer Kellernutzfläche können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik wurde hier nicht gespart. Fußbodenheizung, Masterbad, aufwendige Licht- und Elektro-Installationen, elektronische Rollläden, Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Alarmanlage, ausgebaute Fläche im KG in Wohnraumqualität, Einbauküche uvm. sind hier Standard. Das absolute Highlight des Hauses ist aber die mediterrane Gartenoase die wirklich ihresgleichen sucht. Der traumhaft angelegte Garten mit mehreren Terrassen, großer Teichanlage mit elektrischer Gartenbewässerung, Grillplatz etc. bietet Raum zum Entspannen und für den kleinen „Urlaub“ zwischendurch.

Lage

Delhoven – ein sehr gefragter Stadtteil mit dörflichem Charakter und hervorragender Infrastruktur im Norden von Dormagen. Das Objekt liegt in bester Lage direkt am Geopark Tannenbusch in herrlicher grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein großer REWE-Markt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hoher Freizeitwert durch die Lage direkt am Tannenbusch mit vielen Spazier- und Wanderwegen und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte Neuss, Köln und Düsseldorf ist durch die nahe BAB A57 optimal.

Ausstattung

Sie suchen das Besondere – Exclusivität und Individualität – gehobene Ausstattung – in bester Lage – mit schöner Gartenoase? Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in dörflicher Lage und gepflegtem, bestem Umfeld von Delhoven gelegen
in architektonisch reizvoller, frei geplanter und sehr individueller Bauweise
hochwertige Bauausführung, solide Massivbauweise 36,5 cm Mauerwerk
Fassade aufwändig verblendet, Walmdach
mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Eingang
Panorama-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
knapp 80m² lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei weitere Bäder
hochwertigste und zeitlose Bodenbeläge z.B. in Carrara-Marmor und Massivholz
traumhaft gestaltete, mediterrane Gartenoase
sonnige Südwest-Lage mit mehreren Terrassen, Gartenteich uvm.
Doppelgarage und Stellplätze am Haus

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, so das vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Häuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die dörfliche Lage, die herrliche Garteoase, die großzügige Aufteilung, der Top-Zustand uvm. machen dieses Haus zu einer Gelegenheit für Kunden die das Besondere suchen.

Lage des Objektes

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