Das könnte Ihnen gefallen! Solide Doppelhaushälfte mit geräumiger Aufteilung und tollen Garten

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1976 und wurde in massiver Bauweise und mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche für individuelle Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 47 m², der mit einem einladenden offenen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche ist baulich abgetrennt und verfügt über eine angepasste Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und dem praktischen Windfang. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einer elektrischen Lichtkuppel ausgestattet, welche für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungskeller ein Vorratsraum und ein ca. 38 m² großer wohnlich ausgebauter Hobbyraum. Letzterer bietet einen praktischen Ausgang über die Kelleraußentreppe in den Garten. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben oder den Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Hervorzuheben ist die großzügige Sonnenterrasse, die zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Der Garten ist eine wahre Augenweide und wird Ihnen sicherlich gefallen. Die Pflege des Rasens wird von einem Rasenroboter übernommen, sodass Sie sich keine Sorgen um das lästige Rasenmähen machen müssen. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte, zudem gibt es einen separaten Zugang zum Garten, der sich seitlich am Haus befindet.

Als zusätzliches Highlight gehört zur Immobilie ein Gemeinschaftsgrundstück hinter dem eigenen Garten, das Ihnen zur Teilnutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur genießen und weitere Freizeitmöglichkeiten nutzen.

Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage auf dem Garagenhof, die sich direkt vor dem Haus befindet. Ein separater Zugang zur Garage ist vorhanden, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Fazit:
Eine solide Immobilie mit einer großzügigen Aufteilung, einem wunderschönen Garten und einer Garage. Die vorhandenen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige 100 Meter von der Ortsgrenze zu Lützenkirchen. Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Die angenehme Umgebung ist mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten in der Nachbarschaft bebaut. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine grüne Wohnatmosphäre schätzen, da in der Nachbarschaft der Bürgerbusch-Wald beginnt, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Mit dem Fahrrad und dem Auto erreichen Sie die grüne Umgebung in nur wenigen Minuten. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Lützenkirchen sowie in Steinbüchel (Aldi Süd, Lidl und EDEKA) und in Schlebusch mit attraktiver Fußgängerzone. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Schlebusch gelangen Sie auch bequem mit dem Bus.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
• Neueindeckung mit Dachsteinen in 2018
• Fassade weiß gestrichen mit Schieferrahmen

Fenster:
• 2-fach-isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch betrieben

Bodenbeläge:
• Untergeschoss: hell gefliest
• Erdgeschoss: beigebraun gefliest
• Dachgeschoss: grauer Teppichboden

Sanitärbereiche:
• Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Lichtkuppel (elektrisch betrieben mit Regensensor)

Heizung:
• Gastherme mit Wasseraufbereitung, Firma Viessmann, Baujahr 2010

Sonstiges:
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Windfang aus Glas
• Fliegengitter an der Schiebetüranlage im Wohnzimmer
• Sonnenmarkise elektrisch betrieben
• abschließbare Kellerlichtschächte
• SAT-Anlage (Bj. 2019)
• Kelleraußentür dreifachgesichert
• Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Mähroboter mit Ladestation und Unterstand (Bj. 2019)
• Garage mit separater Türe und elektrischem Garagentor
• Gartenhaus

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976