Objektdaten
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 319.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 18 m²
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2023
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1999 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich auf drei Etagen und fünf Zimmer, weil der Spitzboden ebenfalls ausgebaut ist. Eine Terrasse und ein Balkon sowie der Garten bieten Ihnen eine herrliche Möglichkeit um warme Sommertage zu genießen.
In einer Garage am Wohnhaus können Sie Ihr Auto unterbringen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Westerburg. Die Gemeinde ist ländlich, zugleich jedoch sehr zentral gelegen und von Westerburg nur knapp einen Kilometer entfernt. Ihre Jüngsten können den Kindergarten (ca. 2 km) in Westerburg besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen (ca. 2 km) sind ebenfalls hier angesiedelt. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufmöglichkeiten wie auch Sport- / Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Minuten. Die B 255 ist bei Rothenbach (Montabaur-Herborn) anzutreffen (ca. 7 km). Zur B 54 (Siegen-Limburg a. d. Lahn) gelangen Sie in ca. 8 Kilometern bei Dornburg. Die A 3 liegt bei Montabaur (ca. 20 km), hier fahren auch die nächsten ICEs in die Richtungen Frankfurt und Köln (beides ca. 30 Minuten).
Ausstattung
Die Immobilie wird mittels Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999 beheizt. Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Sonstiges
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
