Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.118 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Eving
- Kaufpreis: 450.000 €
- Courtage: 3.6 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 8
- Nutzfläche: 106,75 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1865
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Dachboden
- Rollläden
- Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Wohnfläche:
Haupthaus EG Wohnung:ca.73,22 m²
Haupthaus ca. 143,28 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 216,50 m²
Anbau:
EG App. + ca. 54,76 m² Nutzfläche (wird z. Zt. als Wohnraum genutzt)
EG Waschküche + WC:ca.15,48 m²
1. OG Waschküche und Bad:ca.15,88 m²
Bar sep. Gebäude: ca.20,63 m²
Gesamtfläche: ca.106,75 m²
Dachterrasse: ca. 59,87m²
Haupthaus und Anbau: EG: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Galerie über Wendeltreppe erreichbar, Waschküche
1.OG: Schlafbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Wannenbad, Dusche/WC und Tageslicht, kleiner Flur als Büro, große 59,87 m² Dachterrasse
Keller: Teilunterkellert, die Kellerräume sind für das Baujahr in sehr gutem Zustand, eine Hebeanlage ist vorhanden (für starkes Regenaufkommen)
EG: Appartement 3 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC
EG: Separater Raum in separatem Gebäude = eingerichtete Bar
Fachwerkgebäude:EG: Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
1. OG: Wird eigengenutzt über Haupthaus/Anbau
DG: Ausbaubar
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Evinger Str. in Richtung Lünen-Süd. Für Gewerbetreibende geeignet, da es sich um ein Mischgebiet handelt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell zu erreichen. Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür (Linie U41).
Ausstattung
In den 1970er Jahren teilweise renoviert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, diverse Butzenverglasung, Rollläden, Steinfußboden, Holzdecken und teilweise Holzwandverkleidungen, Bäder/Duschen gefliest, die EG Wohnung und der Hauszugang versprühen den Flair des Alters, 2 Gasthermen als Heizung, Rauchwarnmelder. Die Installationen wurden teilweise 1973 erneuert.
Die Dacheindeckung ist ca. 40 Jahre alt.
Unabhängig des gepflegten Zustands ist ein gewisser Reparaturstau vorhanden. Der rechte Hausteil ist ein Fachwerkgebäude, der linke Teil ist ein Anbau der als Fachwerk verkleidet ist.
Im Inneren des Hauses glaubt man sich infolge der ausstrahlenden Behaglichkeit, der geräumigen Zimmer mit den niedrigen Decken und den hölzernen Deckenträgern um Jahrzehnte zurückversetzt.
