Dreifamilienhaus mit schönem Garten und freier Erdgeschosswohnung!

  • Ansicht Gartenseite
  • Blick in den Garten
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Esszimmer im Obergeschoss
  • Wohnzimmer im Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 652 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Kray
  • Kaufpreis: 570.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Nutzfläche: 125,46 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • offener Kamin
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1955 vollunterkellert erstellt und ist durch den Eigentümer in den vergangenen Jahren stets renoviert bzw. modernisiert worden.

Die Erdgeschosswohnung wurde Ende Juni leergezogen und steht dem neuen Eigentümer ggf. nach einer Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.08.2014 vermietet und befindet sich in einen hervorragenden Zustand. Der mit neuem Bodenbelag versehene Balkon bietet einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und ist seit Februar 2021 vermietet.

Der trockene und sehr gepflegte Keller bietet neben ausreichend Stauraum auch eine Waschküche mit separaten Anschlüssen. Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen von denen zwei vermietet sind.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage im Stadtteil Essen-Kray. Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie auf der nahegelegenen Krayer Straße, sodass kleinere Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind. Im Umkreis von drei Kilometern gibt es diverse Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportvereine. Zahlreiche Grünzonen und Sportanlagen laden Sie zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe ein.

Die Anbindung an den ÖPNV und an das überregionale Autobahnnetz ist hervorragend. In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle Essen-Kray von der Sie die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Düsseldorf bequem und schnell erreichen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

– Gas-Zentralheizung (von 2016)
– elektrische Warmwasserversorgung
– Dach mit Wärmeisolierung (von 1984)
– größtenteils neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Laminatboden im Dachgeschoss
– weiß gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
– weiß gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
– neues Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit großer Dusche, Waschtisch, WC und zusätzlichem Gäste-WC
– Gartenhaus mit kleiner Terrasse

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Lage des Objektes

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