Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 1
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Etage: 3
- Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
- Kaltmiete: 1.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 340 €
- Kaution: 5.220 €
- Nutzfläche: 64 m²
- Gesamtfläche: 64 m²
- Lagerfläche: 16,44 m²
- Verkaufsfläche: 47,56 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 1952
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
Objektbeschreibung
Das ca. 48m² große Ladenlokal befindet sich in einer Passage mit 4 Geschäften, mit Schaufenstern zur Fußgängerzone und zur Passage, sodass Sie nicht nur viel Platz für Ihre Auslage haben, sondern auch gesehen werden. Eine Lagerfläche mit etwa 16m² gehört zum Ladenlokal. Sie befindet sich direkt neben dem Ladenlokal.
Lage
Die Düsseldorfer Altstadt ist nicht nur die längste Theke der Welt, sie bietet viel mehr: Shoppen, nette Restaurationen und dazu Kunst und Kultur, Rhein- und Kö-Nähe. Die Altstadt selbst ist im Wesentlichen eine Fußgängerzone. Auch Ihr neues Ladenlokal liegt in einer Fußgängerzone, jedoch wunderbar angebunden an die Hauptverkehrsadern Kasernenstraße (KFZ) und die Heinrich-Heine-Allee (U-Bahn). Öffentliche Parkhäuser sind mit wenigen Schritten erreichbar.
Ausstattung
Das Ladenlokal wird in gepflegtem Zustand übergeben. Der Boden ist – wie in der gesamten Passage – mit Fliesen ausgestattet. Derzeit ist vom aktuellen Mieter ein Laminatboden zusätzlich ausgelegt (wird ggf. entfernt). Für Wärme im Winter sorgt eine Fußbodenheizung und gegen heiße Sommer wurde eine Klimaanlage an der Decke installiert. Die Wandgestaltung übernehmen Sie selbst. Die Decke wurde vom aktuellen Mieter inkl. Lichtinstallation eingezogen. Sie kann vom Mieter ebenfalls entgeltlich übernommen werden oder wird entfernt. Oberhalb der Decke befinden sich silberfarbene Lüftungsrohre, die auch für Frischluft sorgen, wenn man die Klimaanlage nicht einschalten möchte. Bitte beachten Sie, dass das Ladenlokal nicht für Gastronomie, Kiosk oder Lebensmittelverkauf geeignet/vorgesehen ist.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.02.2020 bis 10.02.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 162.3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 30.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 1952
