Objektdaten
- Grundstücksfläche: 325 m²
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Zusatzinformation zur Lage: Bilk
- Kaufpreis: 2.795.000 €
- Courtage: 4.76 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 34.39
- Aktuelle Mieteinnahmen: 81.267 €
- Vermietbare Fläche: 777 m²
- Wohneinheiten: 10
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1932
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, 4 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus verfügt über zehn 3-Zimmer-Wohnungen.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit Größen zwischen jeweils ca. 70 – 80 m². Alle Wohnungen haben Wohnküchen und Abstellräume, 8 haben Balkone und eine hat einen Wintergarten.
Zwei Wohnungen sind derzeit leerstehend um dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität zu gestatten. Ansonsten sind die meisten Wohnungen bereits seit vielen Jahren an die jetzigen Nutzer vermietet.
Lage
Düsseldorf-Bilk: Die Wohnlage ist interessant für alle, die zentrumsnah wohnen möchten.
Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt man bequem zu Fuß und sogar die Düsseldorf Arcaden sind nur etwa 8 Gehminuten entfernt.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und S-Bahn) sind fußläufig erreichbar und mit dem Auto ist man schnell auf den wichtigen Autobahnen in Richtung Wuppertal, Köln und Mönchengladbach. Eine rundherum zentrale Lage für Ihre Mieter!
Ausstattung
Das Haus und die Wohnungen machen einen gepflegten Eindruck.
Vor 5 Jahren wurde das Treppenhaus saniert, die Balkone wurden in den letzten Jahren instand gesetzt. Die Bäder (größtenteils Wannenbäder) sind weiß gefliest und haben Fenster zum Lichtschacht (ab 1.OG). Geheizt wird über Gasetagenheizungen – die Thermen (aus 1988-2013) befinden sich in den Küchen. Die Fenster sind isolierverglast und haben fast alle weiße Kunststoffrahmen. Eine Gegensprechanlage und Kabel-Anschluss sind selbstverständlich auch vorhanden.
Eine der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen ist sanierungsbedürftig, die andere wurde aus Gründen des geplanten Verkaufs noch nicht neu vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2015 bis 29.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 148.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1932
