Düsseldorf-Flingern-Nord! Großzügiges, elegantes Wohnen für das Leben zu zweit!

  • Großzügiger Flur mit Essbereich
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeits- oder Gästezimmer
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne...
  • ...und Dusche
  • Balkon

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Flingern-Nord
  • Kaltmiete: 1.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 340 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 4.500 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 90 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1956
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Durch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 2. Obergeschoss. Alle Räume gehen vom repräsentativen, geräumigen Flur mit Essbereich ab. Schlafzimmer und Küche sind nach hinten gelegen. Sowohl von der Küche, als auch vom Flur gelangen Sie auf den Balkon (ca. 8 m²). Von hier haben Sie einen weiten Blick über die benachbarten Gärten mit ihrem alten Baumbestand. Das helle Wohnzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer sind nach vorne gelegen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage angemietet werden (EUR 90,– p.M.) – die Kosten hierfür sind im genannten Mietpreis nicht enthalten.

Bitte beachten Sie die Mindestvertragsdauer von 24 Monaten.

Lage

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, 2001 sanierten und laufend modernisierten 6-Familienhaus. Es liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Grafenberger Allee. Zahlreiche Geschäfte sowie auch szenige Gastronomie befinden sich im Umfeld. Per Bus oder Bahn sind sowohl die Innenstadt und der Flughafen, als auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug frisch weiß gestrichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, Eiche-Parkett in den Wohnräumen und die dann weiß gestrichenen Decken und Wände sorgen darüber hinaus eine freundlich-wohnliche Atmosphäre. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest die Bodenbeläge für die Küche und die Sanitäreinheiten wurden graue Fliesen gewählt. Zudem verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten (u.a. integrierte Spül- und Waschmaschine sowie ein Gasherd). Diese ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Versorgung mit Elektrik, Telefon und TV-Anschlüssen ist großzügig bemessen.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.02.2014 bis 26.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 118,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956

Lage des Objektes

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