Düsseldorf-Friedrichstadt! 2019 modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung!

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • große Küche
  • Arbeitszimmer
  • supergroßes Bad

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 4
  • Zusatzinformation zur Lage: Friedrichstadt
  • Kaltmiete: 730 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Kaution: 2.190 €
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1905
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten Stilaltbaus mit 2 Wohnungen auf jeder Etage und einem Geschäft im Erdgeschoss. Vom sich lang erstreckenden Hauptflur gehen drei (vergleichsweise schmale) Zimmer und ein weiterer kleiner Flur ab. Letzterer führt zur großzügigen Küche und dem noch großzügigeren Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Bitte beachten Sie, dass eigentümerseits eine WG nicht gestattet und die Wohnung für max. 2 Personen vorgesehen ist

Lage

Die Herzogstraße liegt im Herzen von Friedrichstadt. Tagsüber zeichnet pulsierendes Leben diese Straße aus. Wenn sie als Mieter abends nach Hause kehren, hat auch der Berufsverkehr längst das Feld geräumt. Die Hauptgeschäftsstraße (Friedrichstraße) liegt ca. 200m entfernt um die Ecke. Sie deckt nicht nur den Bedarf des täglichen Lebens ab, sondern lädt zum Verweilen in Buchhandlungen, Modeläden usw. ein. Der Rhein nebst Medienhafen ist in nur wenige Gehminuten weiter entfernt – für Menschen, die mitten im Leben sein möchten, eine einfach geniale Lage. Mit dem Fahrrad können sie in der Freizeit auch die Brückentour über Oberkassel den Rhein entlang planen und die Anzahl der zu fahrenden Kilometer, über die Anzahl der Brücken steuern!!

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert: Ein ganz neues Badezimmer mit Wanne und reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner wurde eingebaut. Die Wände erhielten neue Raufaser und wurden frisch gestrichen. Auch die Gastherme (für Heizung und Warmwasser) und die Elektrik wurden komplett erneuert. Die Böden in den Wohnräumen und Dielen sind mit hellem Laminat belegt, in der Wohnküche wurde ein neuer Vinylboden verlegt.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2014 bis 11.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 137.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1905

Lage des Objektes

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