DÜSSELDORF: GEPFLEGTES 6-PARTEINHAUS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL ZU KAUFEN

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde um ca. 1927 auf einem etwa 560 m² großen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft umfasst etwa 362 m² vermietbare Fläche verteilt auf 6 Einheiten.

Im Erd- und 1.Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnungen in 1. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von etwa 66 m².
Das Dachgeschoss verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen mit etwa 55 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind mit einer bzw zwei Loggien ausgestattet.
Alle Wohnungen in diesem Objekt verfügen über ein Tageslichtbad.

Hinter dem Haus befindet sich ein großzügig angelegter und gepflegter Garten, der durch die Mieter genutzt wird. Dieser ist sowohl durch das Haus durch ein zweiten Hintereingang zu betreten.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerverschlag.
Das Objekt ist vollvermietet und es liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern vor.

Lage

Die hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch eine attraktive und zentrale Lage in Unterrath, einem gefragten Wohnstandort in Düsseldorf.
Die verkehrliche Erschließung ist in jeder Hinsicht optimal. Der ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt (ca. 5 km), dem Düsseldorfer Hauptbahnhof (ca. 6 km) sowie den umliegenden Orten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom Objekt.
Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– großer Garten
– vollunterkellert
– 3 Tageslicht-Wannenbäder
– 3 Tageslicht-Duschbäder
– 3 Loggien

Sanierungen:
2013 Einbau neuer Gaszentralheizung
2014 Erneuerung Hauseingangstür
2014 Erneuerung Sprechanlage
2016 Sanierung Loggia (DG re)
2020 Erneuerung Dachrinnen
2022 Installation Mülltonnenboxen
2023 Sanierung Loggia (DG li)