Düsseldorf-Gerresheim! Großzügiges Wohnen mit 2 Balkonen + Parkplatz!!!

  • Zweiter Balkon
  • Essbereich mit Balkon
  • Esszimmer zum Entrée
  • Esszimmer zum Wohnzimmer
  • Eingerichtete Küche
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Grundriss
  • Wannenbad
  • Flur

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Gerresheim
  • Hausgeld: 371 €
  • Kaufpreis: 479.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Wohneinheiten: 12
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Mit dem Aufzug oder zu Fuß durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Das Entrée öffnet sich zum Essbereich, der fließend in den großzügigen Wohntrakt übergeht. Sowohl vom Ess-, als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem jeweils überdachten und teilweise windgeschützten Balkon (eine West- und eine Ostloggia). Auf dem Westbalkon haben Sie ab spätem Vormittag Sonne, können aber die Helligkeit des Wohnraums durch die eingebaute Markise individuell anpassen.
Die zwei Schlafzimmer erreichen Sie jeweils durch einen kleinen Flur, der Raum für Schränke bietet. Beiden Schlafzimmern ist ein Bad angegliedert. So stehen Ihnen ein Wannen- und auch ein Duschbad zur Verfügung. Die bereits eingerichtete Arbeitsküche ist durch eine Glas-Schiebetüre vom Essbereich getrennt.
Alles Nötige findet seinen Platz in Ihrem Abstellraum im Keller und der Allgemeinheit stehen sowohl ein Fahrrad-, als auch ein Waschkeller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Abstellplatz vor dem Haus. Zudem existiert im Haus eine Tiefgarage, in der sich immer mal wieder Stellplätze anmieten lassen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt.
Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar (Haltestelle quasi vor der Tür).

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz und für den Einkaufsbummel am Wochenende ist das nahe Gerresheim schnell erreicht.

Der Ostpark ist ideal um frische Luft zu tanken und die tägliche Joggingrunde zu drehen.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Decken und Wände sind weiß gestrichen und sorgen für ein gutes Raumgefühl. Im Entrée und Essbereich wurde Parkett verlegt, in den Wohnräumen heller Teppichboden.
Perfekt: die moderne Einbauküche mit weiß-glänzenden Fronten, Waschmaschine inkl. Trockner, Geschirrspülautomat, Herd, Kühl- und Tiefkühlschrank.
Das Duschbad ist mit einer Eckdusche ausgestattet und weiß, das Wannenbad in einem Beigeton gefliest. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 26.05.2018 bis 25.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 109.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lage des Objektes

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