Düsseldorf-Urdenbach: Elegante, moderne Maisonette mit Balkon!

  • Heller Wohn-Essbereich
  • Essbereich mit Balkon
  • Diele mit Einbauschrank
  • eingerichtete Küche
  • Balkon
  • Duschbad
  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad mit Fenster

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Urdenbach
  • Hausgeld: 430 €
  • Kaufpreis: 490.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Badausstattung: Dusche, Pissoir
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Ihre neue, helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss – Ihre erste Wohnebene.
Hier stehen ihnen ein Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon zur Verfügung.
Eine offen gestaltete, leicht gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Galerie und ein Wannenbad.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abstellraum im Keller.

Lage

Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach ist im Düsseldorfer Süden gelegen und zeichnet sich durch hohe, familiengerechte Wohnqualität aus. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Trotz der Nähe zur Natur bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie gibt es sowohl im nahen Umfeld, als auch in der nicht weit entfernten Benrather Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Die Koblenzer Straße führt Richtung Innenstadt oder zur BAB 59.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung präsentiert sich Ihnen zur Übergabe weiß gestrichen. Weiße Türen und Wände in Verbindung mit den großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein gutes Raumgefühl. Die dunklen Laminatböden schaffen einen angenehmen Kontrast und sorgen so für ein elegantes Gesamtbild. Praktisch: In der Eingangsdiele befindet sich ein großer Einbauschrank, der sich hervorragend als Garderobe eignet und die Einbauküche ist auch schon da! Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärkeramik und geschmackvolle Unterschränke prägen die beiden Bäder. Das Wannenbad im Dachgeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster, im Duschbad wurde zusätzlich ein Urinal eingebaut.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine kostensparende Erdwärme-Heizung, die auch das warme Wasser generiert.
Ihre Waschmaschine findet Platz im Waschkeller – mit eigenem Strom- und Wasseranschluss – und auch ein Trockenraum steht zur allgemeinen Verfügung.
Wer gerade an der Haustür klingelt, sehen Sie durch Ihre Video-Türsprechanlage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.03.2018 bis 01.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 127.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2001

Lage des Objektes

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