Düsseldorf-Wersten! 4-Zimmer-Splitlevel-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz!

  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Essen, Küche, Bad
  • Küche
  • Splitlevel
  • Schlafzimmer
  • Jugendzimmer
  • Bad
  • Wohnzimmer Blick 3

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 209,6 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Wersten
  • Hausgeld: 296,50 €
  • Kaufpreis: 470.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Sie suchen eine individuelle Wohnung? Hier ist sie endlich – in einer Eigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien.
Sie wohnen ab der ersten Etage auf verschiedenen Ebenen, die aber immer nur mit einer `halben´ Treppe verbunden sind. In der ersten Etage befinden sich Eingangs- und Essbereich mit Küche und Bad. In der nächsten (halben) Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, bevor es weiter hoch in das bald kathedrale Wohnzimmer mit Empore und Balkon geht.

Natürlich gehört ein Keller zur Wohnung, der ausreichend Platz bietet. Zur Wohnung gehört ein nur wenige Schritte entfernter PKW-Außenstellplatz. Optional erwerben können Sie für EUR 15.000,– einen Tiefgarageneinstellplatz, der etwa zwei Gehminuten entfernt liegt.

Lage

Seit Beginn der 1980er prägt das Otto-Hahn-Viertel, der Uni-Wohnpark, mit seiner architektonischen Vielfalt das Gesicht Werstens. Ihr neues Zuhause liegt ein wenig versteckt und ruhig gelegen. Auch wenn Sie schon viel Grün bei Ihrem neuen Zuhause haben, ist es schön, nur wenige Gehminuten vom Brückerbach und dem Buga-Gelände entfernt zu wohnen.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie hier fast alles! Die Universität, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und und und… In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt, egal ob Königsallee, Medienhafen oder Rheinuferpromenade. Auch für Fernfahrer ist gesorgt. Über das Werstener Kreuz und die Münchner Straße haben Sie Anschluss an die BAB 3, 46, 57 und 59 und kommen so in alle Himmelsrichtungen.

Ausstattung

Highlights hat diese Wohnung einige! Essbereich und Wohnzimmer sind offen gestaltet. Alle Räume verfügen über die hier typischen großzügigen, in weiten Teilen bodentiefen, Fenster, die jedem Raum viel Licht geben. Als Bodenbelag ist weitgehend Laminat vorhanden. Das Bad ist aus dem Baujahr, jedoch sehr gepflegt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (2005), die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Kabel-TV-Anschluss ist natürlich auch vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits, wie der PKW-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.04.2018 bis 05.04.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 209.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1984

Lage des Objektes

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