Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

  • Südwesten
  • Nordosten
  • Osten
  • Südwesten
  • Essplatz mit Küche
  • Sitzplatz mit Ausgang
  • Zimmer EG
  • Duschbad EG
  • Diele EG
  • Zimmer EG
  • Aufgang zum OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Küche OG mit Balkonzugang
  • Küche OG
  • Bad OG
  • großer Balkon OG
  • kleiner Balkon OG
  • Zimmer DG
  • Sitzecke DG
  • Aufgang zum DG
  • Zimmer DG mit Wasseranschluß
  • Dachraum
  • Waschraum KG
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Heizöllager
  • Heizung

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 492 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 189.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 81 m²
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Baujahr: 1950
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im klassischen Baustil der 50er Jahre in massiver Weise errichtet. Der Raumzuschnitt ist praktisch und effizient. Damit wurde ein gutes Verhältnis zwischen Wohn– Nutz– und Bewegungsfläche erreicht. Aus dem jetzt genutzten Einfamilienhaus ließe sich durchaus auch ein Zweifamilienhaus machen, da man über eine externe Treppe ins Obergeschoss gelangen würde, wofür auch schon mal ein Bauantrag gestellt wurde. Im Kellergeschoss gibt es ein sogenanntes „Beamtenzimmer“. Die Bezeichnung geht aus den alten Bauunterlagen hervor und impliziert die frühere Nutzung als ein Arbeitszimmer. Hierzu gibt es einen separaten Eingang. Das Haus ist z.Zt. noch bewohnt und befindet sich bei einigen Räumen (z.B. Bad) im Renovierungs– und Sanierungszustand.

Lage

Das Haus steht im Ort Wilnsdorf-Rudersdorf, in einem gewachsenen und gerne gesehenen Wohngebiet. Der sonnige Hang ist von Anliegerstraßen durchzogen und bietet Ruhe und entspanntes Wohnen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und eine kleine Bäckerei mit hausgemachten Produkten finden sich auch.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– 2 Bäder aus dem Baujahr, Ausbau eines neuen Bades wurde begonnen
– Renovierung der Zimmer im Obergeschoss wurde begonnen
– Dachboden mit einem Zimmer ausgebaut
– Ölheizung mit 3 x 2000 Ltr. Kunststofftanks (1992)
– Dacheindeckung Kunstschiefer
– Fassaden Naturschiefer und Putz
– Fußböden: Laminat, Fliesen. Teppichboden, PVC
– 2 Balkone im Obergeschoss, Sitzplatz außen im Erdgeschoss
– Sanierung der Elektrik wurde begonnen

Viele Materialien und Baustoffe um die begonnen Arbeiten erfolgreich zum Ende zu bringen, sind vorhanden !

Sonstiges

Mit rund 3000 Einwohnern ist Rudersdorf ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen-Wittgenstein. Rudersdorf liegt im Siegerland, nahe dem waldreichen Rothaargebirge mit seinem zahlreichen Wander- und Sportangebot. Das Dorf hat eine eigene Grundschule und beherbergt seit Anfang der 1990er Jahre die Hauptschule der Gemeinde Wilnsdorf. Zudem gibt es eine Freie christliche Grundschule und zwei Kindergärten. Des Weiteren gibt es einen Bolzplatz, einen Sportplatz und drei Turnhallen im Ort. Die A45 (Sauerlandlinie) ist in rund 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel inkl. der Bahn ist gewährleistet.

Lage des Objektes

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