Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Waldrandlage!

  • Nordosten
  • Nordosten
  • Zugangsweg
  • Süden
  • Südosten
  • Eingang
  • Flur EG
  • Zimmer EG
  • Zimmer mit Balkonzugang EG
  • Balkonblick
  • Küche EG
  • Zimmer EG
  • Bad EG
  • Aufgang zur Wohnung DG
  • Zimmer DG
  • Bad DG
  • Zimmer DG
  • Küche DG
  • Dachboden
  • Elektrik
  • Kellerabgang
  • Heizung
  • Kellerflur
  • Waschküche
  • Hobbyraum KG
  • Kellerraum
  • Grundstück geebnet
  • Zugang zum Haus
  • Blick von der Altenbergstr
  • Weitblick

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.070 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 219.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nutzfläche: 58 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
  • Baujahr: 1957
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im klassischen Baustil der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Der Raumzuschnitt ist praktisch und effizient. Damit wurde ein gutes Verhältnis zwischen Wohn– Nutz– und Bewegungsfläche erreicht. Das bisher als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus ließe sich durchaus auch mit zwei Parteien bewohnen, da jedes Geschoss seine eigene Etagentür hat. Der für diese Bauweise typische, sehr große Dachraum lässt weitere Nutzung und Ausbaumöglichkeiten zu. Das große Grundstück eignet sich bestens für individuelle Nutz- und Ziergartengestaltung. Eine im Hang schon aufgefüllte, ebene Rasenfläche bietet Platz zum Spielen, Grillen, Feiern., etc.

Lage

Das Haus steht oberhalb des Ortes Neunkirchen in direkter Waldrandlage. Die Zufahrtsstraße ist eine reine Anliegerstraße die in einem Wendeplatz am Waldrand endet. Das große Grundstück ist hanglagig und auf der Hälfte terrassiert, das ist ideal für Spiel- und Freizeitaktivitäten. Der Zugang zum Haus ist gepflastert und führt in harmonischem Verlauf zum Eingang. Das Grundstück besteht zusammen aus zwei Parzellen. Das unbebaute Flurstück unterhalb des Hauses könnte als eigener Bauplatz verwendet und von der Altenbergstr aus erreicht werden.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Dachdeckung mit Pfannen
– großer, ausbaufähiger Dachraum mit Dämmung zwischen den Sparren
– Holzfenster mit ISO-Glas
– 2 Bäder
– Balkon im Erdgeschoss
– Garage am unteren Grundstücksende
– 2 eigene Parkplätze an der Zufahrtsstraße
– Gasheizung mit Flüssiggastank

Die absolut sonnige Lage bietet sich für Photovoltaik-und Solartechnik an !

Sonstiges

Mit seinen knapp 14.000 Einwohnern und der Infrastruktur kann sich Neunkirchen durchaus sehen lassen: Viele international aufgestellte Unternehmen der Metall- und Kunststoffverarbeitung, der Softwarebranche sowie in Handwerk, Handel und Dienstleister sorgen für Arbeitsplätze. Diverse Kindergärten und Grundschulen sowie Gymnasium, Real- und Hauptschule sichern den „Start ins Leben“.
Verkehrsanbindung:
Neunkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. Die A45 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Zum Kölner- & auch zum Frankfurter Flughafen sind es je nur ca. 100 km. Der Siegerland Flughafen ist zudem in etwa 15-20 Minuten einfach erreichbar.

Lage des Objektes

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