Objektdaten
- Grundstücksfläche: 203 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Leimbacher Berg
- Kaufpreis: 349.000 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 48 m²
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabel/Sat-TV
- Keller
Objektbeschreibung
Über eine doppelverglaste Metalleingangstüre wird das gepflegte Haus betreten. Hier im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, Garderobe und die das ganze Haus erschließende Harfen-Holztreppe mit Buchenstufen. Weiter gelangt man in die Küche mit Blick in den Garten und das über die gesamte Tiefe des Hauses gehende Wohn-/Esszimmer mit Zugang über eine große Fenster-/Türanlage zur überdachten Terrasse und dem Garten in Süd-Ausrichtung. Ein herrlicher Platz zum Entspannen.
Der Schlafbereich im Obergeschoss besteht aus Diele, 3 Schlafzimmern und einem Fensterbad mit Wanne und bodentiefer Dusche (eingebaut 2022). Aus einem Schlafzimmer wird die Loggia erreicht.
Das ca. 45 m² große Untergeschoss besteht aus geräumigen Hobby-Raum, dem Hausan-schlussraum, der Diele und der Waschküche, in der sich die Heizung und der Kellerausgang befinden.
Der Garten mit Gartenhaus hat Anschluss an ein Wegesystem. Die Einzelgarage auf einem Garagenhof am Ende des Stichweges rundet den gepflegten Eindruck dieses schönen Hauses ab.
Es besteht die Möglichkeit, das Dach um ein Giebeldach auszubauen, wie bereits bei einigen Nachbarn umgesetzt. So kann ein Studio geschaffen und die Wohnfläche vergrößert werden. Der Blick von hier über die Kölner Bucht bis zum Siebengebirge ist einmalig.
Lage
Das familienfreundliche Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Leimbacher Berg an einer ruhigen Straße. Das Haus wird über einen Stichweg fußläufig erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 800 Meter.
Im nahegelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles was das Herz begehrt. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und eine ausgezeichnete Gastronomie.
Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen erreicht, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte.
Hier am Beginn des Bergischen Landes mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten insgesamt ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert lässt es sich sehr gut leben.
Ausstattung
Massivbauweise / Unterkellerung mit Kelleraußentreppe / Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden / Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer / Bodenbeläge: Fliesen und überwiegend Textil / Flachdach / Gartenhaus
