Ein Schmuckstück ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer UG
  • Küche UG
  • Schlafzimmer UG
  • Bad UG
  • Gartenpavillion
  • Terrasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 819 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dabringhausen
  • Kaufpreis: 439.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2023

Ausstattung

  • Rollläden

Objektbeschreibung

Das Haus ist zum Süd-Osten ausgerichtet und in den Hang gebaut, so dass das Gartengeschoss auf dieser Seite vollkommen aus dem Erdreich ragt. Durch den schön gestalteten Vorgarten wird das Haus über einen kurzen gepflasterten Weg mit einigen Treppenstufen erreicht. Über eine verglaste Türanlage, die viel Licht ins Haus lässt, gelangt man in die Diele mit der Treppe zum Untergeschoss. Diese Etage besteht aus Wohn-, Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche und Bad. Aus der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit weiter Sicht. Das Wohn- und Arbeitszimmer ist mit einer Halbsteinwand getrennt. Durch Entfernen dieser Wand kann das Wohnzimmer erheblich erweitert werden.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einer großen Terrasse mit Blick in den beeindruckenden Garten. Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein Keller, der Heizraum und das Öltanklager. Ein farbiger Holzpavillon lädt zum Feiern ein und rundet den ausgezeichneten Eindruck dieses schönen Hauses ab.

Vorteil
Anfang 2023 werden die Ölheizung und der Öltank demontiert und eine Wärmepumpe eingebaut. Die Verkäuferin hat darauf bereits eine Anzahlung geleistet. Wenn die Restzahlung vom Erwerber übernommen wird (kann aus steuerlichen Gründen und/oder bezgl. Zuschüssen sinnvoll sein), wird der Kaufpreis um diesen Betrag reduziert.

Lage

Diese sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Wermelskirchen-Dabringhausen in einer reinen Wohnsiedlung. Am Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kreditinstitute, Post und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. In der Stadt Wermelskirchen und im nahen Burscheid im Süd-Westen befinden sich Einkaufs-möglichkeiten für alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut. Zum Autobahnanschluss an die A1 gelangt man in ca. 10 Minuten, sodass im Westen über das Leverkusener Kreuz Ziele in alle Himmelsrichtungen erreicht werden können.

Das Bergische Land mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein. Hier nur einige beliebte Ausflugsziele in der Nähe:
– die Große Dhünntalsperre mit einem Stauinhalt von ca. 81 Mio. m³, das größte oberirdsche Trinkwasserreservoir Deutschlands.
– die Wuppertalsperre
– die Sengbachtalsperre
– Altenberg, mit dem 1098 erbauten gotischen Dom, und dem bekannten Märchenwald und dem Wildpark
– Schloss Burg, eine der größten wiederhergestellten Burganlagen Westdeutschlands. Es beherbergt ein Museum, das Einblicke in die Geschichte und Kultur des Mitteltelalters, die Alterskultur, Handel und Wandel im Bergischen Land gibt.
– die Wuppertaler Schwebebahn, weltbekannte einbahnige Schwebebahn, die 1901 in Betrieb genommen wurde.
– die Müngstener Brücke, die die Städte Remscheid und Solingen verbindet. Mit 107 m die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands.

Ausstattung

Massivbauweise / Fassade gemauert und isoliert / Satteldach, Holzdachstuhl und Dachpfannen / Ölzentralheizung mit Kellertank / Warmwasserversorgung über E.-Durchlauferhitzer / isolierverglaste Holzfenster mit elektr. Rollläden / Fußböden Werkstein, Laminat und PVC / Türen Holz mit Holzrahmen, teilweise mit Glaseinsatz / Satellitenantenne

Lage des Objektes

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