Ein schönes Plätzchen für Familien *mit Option zum Kauf in zwei Schritten*

  • Gartenansicht
  • Frontansicht
  • Luftbild
  • Gartenansicht
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Wintergarten
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Badezimmer EG
  • Treppenhaus und kleine Diele
  • Hobbyraum
  • Badezimmer OG
  • Luftbild mikro

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 819 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
  • Kaufpreis: 580.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 104 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1956
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus steht in begehrter Lage in Königswinter – Oberdollendorf. Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein herrlicher Wintergarten und eine kleine aber feine Rasenfläche, die zu Ihrem neuen Zuhause gehört. Nahtlos an diese Rasenfläche grenzt eine weitere Grünfläche, welche von Ihnen optional erworben werden kann – entweder sofort oder später. Hierzu später mehr!
Das Haus mit der hell verputzten Steinfassade wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Beim ersten Anblick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten, der sich hinter einem kleinen Jägerzaun befindet und viel Platz zum Bepflanzen bietet.
Der verglaste Wintergarten ist beheizt und nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier können Sie den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Blick in den grünen Garten schweifen lassen.
Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von 117 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Tatsächlich können Sie jedoch auch mit wenig Aufwand ein fünftes Zimmer schaffen (siehe Wohn-Essbereich im Erdgeschoss-Grundriss). Darüber hinaus steht Ihnen Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Räume) sowie im Kellergeschoss zur Verfügung, insgesamt ca. 104 m². Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Von der einladenden Diele zweigen ab: das teilsanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (siehe Foto) und der Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden. Zudem gelangen Sie über die Diele ins Ober- oder Untergeschoss.
Über den Wohn- und Essbereich betreten Sie die angrenzende Küche, von wo aus Sie wiederum in den Wintergarten geführt werden.
Ab ins Obergeschoss! Über die kleine, durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgten Diele gelangen Sie in drei Räume. Eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert und kann beispielsweise als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Zudem gibt es ein kleines, innenliegendes Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist und von einem der drei Zimmer betreten werden kann. Dank mehrerer Einbauschränke in den Dachschrägen wurde das Raumangebot optimal ausgenutzt. Apropos Raumangebot: Eine Raumspartreppe führt Sie vom Obergeschoss-Flur in das Dachgeschoss, wo Sie zwei Räume finden, die ebenfalls als Büro, Spiel- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Von hier aus hat man zudem einen herrlichen Ausblick in Richtung Oberkasseler Hardt (Nordseite) bzw. Petersberg (Südseite). Wegen der abgeschrägten Wände ist dieser Bereich jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich im Dachspitz ein niedriger Dachboden mit sehr viel Staufläche.
Im Untergeschoss des Gebäudes sieht der Grundriss zwei Räume, die zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, ein geräumiger Abstellraum (zum Beispiel für Vorräte) sowie ein separates WC. Im Untergeschoss findet sich auch die Heizung (Bj. 1982), die – eine Besonderheit – sowohl mit Öl als auch mit Holz befeuert werden kann.
Die nachträglich errichtete Garage ist ebenfalls unterkellert. Hier befindet sich einerseits der Öltank, andererseits ein weiterer Abstellraum.
Das Untergeschoss ist über eine überdachte Kelleraußentreppe erschlossen, verfügt also über einen separaten Eingang und eine Dusche.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch gibt es Modernisierungsbedarf, etwa im Hinblick auf Fenster und Elektrik.
Alternative Kaufoption in zwei Schritten: Anstatt direkt das gesamte Grundstück zu erwerben, können Sie alternativ auch zunächst nur das Haus mit einem zugehörigen Grundstück von ca. 300 m2 zum Preis von 350.000 EUR kaufen. Zusätzlich erwerben Sie die Option, dieses Grundstück später um weitere 519 m2 zu vergrößern. *

Lage

In der Kantstraße leben Sie östlich des Nahversorgungsgebietes ‚Im Mühlenbruch‘ und sind damit tatsächlich so ziemlich mittendrin im lebendigen Leben. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergärten: alles ist in fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar.

Ihr neues Zuhause ist verkehrstechnisch optimal gelegen:
Die S-Bahn-Haltestelle ‘Oberdollendorf-Nord’ der Linie 66 Richtung Bonn/Siegburg oder Königswinter/Bad Honnef ist lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in nur 1 Minute, die Telekom-Gebäude in Bonn sind so nur 8 Minuten entfernt.

Aber Sie können auch mit dem Fahrrad zu Arbeit fahren: den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie beispielsweise nach nur 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Fahrrad.

Für Freizeitliebhaber gilt: den Rhein mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen erreichen Sie in wenigen hundert Metern Entfernung. Auch das Naturschutzgebiet Siebengebirge liegt in Ihrer unmittelbaren Nähe: Die Margarethenhöhe erreichen Sie zum Beispiel in nur 10 Minuten.

Ausstattung

* Sei es zur Erweiterung der Immobilie, um ein weiteres Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich zu errichten oder um die Vorzüge einer wesentlich größeren Gartenfläche zu nutzen. Bei der 519 m² großen Parzelle handelt es sich um Bauland und Sie können es bei der alternativen Option innerhalb der nächsten 10 Jahre für einen Kaufpreis in Höhe von 250.000 EUR erwerben, wobei sich der Kaufpreis pro Jahr um 2 % erhöht (auch wenn der Bodenrichtwert mehr als 2 % steigt). Unabhängig von dieser Regelung können Sie die gesamten 819 m² nutzen, solange es nicht veräußert ist.

Überzeugen Sie sich selbst

+ Planbarer Zusatz-Erwerb der Optionsparzelle möglich (z. B. wenn feststeht, dass in den kommenden Jahren eine Schenkung, Auszahlung o. ä. ansteht)
+ Nutzung des gesamten Grundstücks, solange das Options-Grundstück nicht veräußert wurde
+ Bebauung im rückwertigen Gartenbereich möglich
+ Wintergarten
+ Fünftes Zimmer schnell realisierbar
+ Unterkellerte Garage
+ 2 Bäder + 1 Dusche/WC im UG
+ Dielenböden im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss
+ Viel Stau- und Nutzfläche

– Modernisierungsbedarf (u. a. Heizung, Fenster, Elektrik)

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Lage des Objektes

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