Objektdaten
- Grundstücksfläche: 401 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Stadt
- Kaufpreis: 365.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1978
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Objektbeschreibung
Der Bungalow mit versetzten Wohnebenen wurde in 1978 fertig gestellt und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 140 m² mit folgender Raumaufteilung: Windfang mit Gäste-WC, Diele mit kleinem Treppenhaus, große Küche und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse. Über ein paar Stufen gelangt man in den oberen Bereich des Baukörpers. Hier befinden sich die Schlafräume, aktuell gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide (Teilung möglich), ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer.
Durch die versetzte Bauweise ist auch das Untergeschoss gut belichtet, so bietet sich ein weiteres Kinderzimmer oder Büro im großen Souterrainraum an, außerdem gibt es eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Hausanschlussraum und den ehemaligen Öl-Tankraum.
Lage
Ruhige Lage in einer kleinen Stichstraße nur etwa 200 m entfernt vom Holländer See; die lebhafte Innenstadt Gelderns mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, kommunalen Versorgunmgseinrichtungen usw. ist gerade einmal 1,5 km vom Haus entfernt gelegen und somit auch fußläufig zu erreichen.
Die Lage bietet die ideale Verbindung zwischen Land- und Stadtleben. Geldern ist mit den Nachbarstädten Sonsbeck, Kevelaer und Issum perfekt in den Niederrhein eingebettet, auch die holländische Grenze ist gerade einmal 10 km entfernt.
Ausstattung
Das Objekt wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren bereits modernisiert, u. a. ist das Badezimmer erneuert worden, die Heizung ist gegen eine moderne Gas-Zentral-Heizung ausgetauscht worden, der linke Baukörper hat ein neues Dach bekommen, neuer Laminatboden ist verlegt worden etc.
Die Fenster sind zwar teilweise neu verglast, stammen aber überwiegend noch aus dem Baujahr, im Wohn-/Esszimmer, der Diele und auf den beiden Treppen liegt grau-weißer Marmorboden, neben dem Haus steht eine überlange Garage zur Verfügung.
Sonstiges
Das Grundstück ist ca. 401 m² groß und nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die Bauweise ist der Garten nahezu uneinsehbar, zwei Terrassenflächen laden in der kommenden, warmen Jahreszeit zum Verweilen ein!
Da das Haus bereits nicht mehr bewohnt ist, ist eine kurzfristige Übergabe durchaus denkbar.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2021
Endenergiebedarf Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1978
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