Einfach einziehen statt Neubauen: gepflegtes Reihenhaus mit Garage, Terrasse und Garten in Wülfrath

Objektbeschreibung

Das 1998 errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über drei sehr schöne Wohnebenen. Auf der Eingangsebene befindet sich eine große Inhouse-Garage, die Platz für einen PKW und weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen eine kleine Abstellkammer in der Eingangsdiele sowie ein großer Vorrats- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter überdachter Terrasse und Zugang zum Garten, ein Duschbad mit Fenster sowie die großzügige Küche. Das Obergeschoss verfügt zwei geräumige Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großer und vielseitig nutzbarer Raum. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet den wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoß.
Der sonnige Garten bietet einen praktischen rückseitigen Zugang, einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen. Die Grenzbereiche des Gartens sind eingezäunt und mit verschiedenen Hecken und Sträuchern versehen.

Zusätzlich zur Inhouse-Garage stehen Ihnen vor dem Haus zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis143 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Gas, E, Baujahr: 1998

Lage

Das Wohnumfeld

Einkaufen: Mehrere Supermärkte und Discounter in 500 m – 700 m Entfernung
Schulen: Grundschule und Kitas in 200 m – 400 m Entfernung
Gastronomie: Imbiss, Cafés und Gaststätten in 600 m – 700 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz, Sportstätten und Parks in 250 m – 450 m Entfernung
ÖPNV: Buslinie in 100 m, Bhf. Wülfrath-Aprath in 2,8 km Entfernung
Autobahn: Auffahrt zur A535 in 3,4 km Entfernung

Die Stadt Wülfrath

Die Stadt Wülfrath gehört zum Kreis Mettmann und liegt mitten in NRW, eingebettet in die hügelige Landschaft des Niederbergischen Landes zwischen Rhein, Ruhr und Wupper. Die rund 21 Tausend Einwohnern wohnen teilweise im alten Ortskern mit historischem Kirchplatz und Fußgängerzone oder in einem der neuen Ortsteile entlang der Hänge des Angerbaches. Wülfrath ist ein idealer Standort zum Wohnen und Arbeiten. Mit der zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal bieten sich sehr gute Verkehrsanbindungen. Autofahrer sind schnell auf den Autobahnen A44 und A 535. An den öffentlichen Nahverkehr ist Wülfrath über die S 9 sowie die S 28 angeschlossen. Neben einer guten Infrastruktur für Familien bietet Wülfrath einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der Panoramaradweg Niederbergbahn. Er verbindet Essen-Kettwig mit Haan und führt entlang der 40 Kilometer langen Strecke an den Städten Wülfrath, Heiligenhaus, Velbert und Wuppertal vorbei.

Ausstattung

Das angebotene Reihenmittelhaus überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und präsentiert sich einem exzellenten Zustand. Die Böden in der Eingangsebene und im Erdgeschoss sind mit Fliesen belegt. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Wände in der Eingangsebene und in den Dielenbereichen sind mit Strukturputz versehen. Die weiteren Räume sind mit Glasfaser- bzw. Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Innentüren sind in Buchenoptik gehalten und teilweise mit Glaselementen/-türen ausgestattet. In beiden Bädern sind dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und weiße Keramiken verbaut. Die weißen Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit Rollläden versehen.
Das Haus wird über eine energiesparende Gasbrennwert-Kombitherme von Vaillant mit Wärme und Warmwasser versorgt. . In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert von nur 143 kwh/m² p.a.

Sonstiges

Mit wenig Aufwand ins eigene Haus!