Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Doppelgarage in idyllischer Lage!

  • Titelbild
  • Seitenstraßenansicht
  • Seitenstraßenansicht
  • Gartenbereich neben ELW
  • Garten
  • Garten
  • Ausblick Rückseite
  • Blick vom Balkon
  • Balkon EG
  • Wintergarten EG
  • Kachelofen EG
  • Wohnzimmer EG
  • Essbereich EG
  • Diele EG
  • Diele EG
  • Gästezimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Schlafzimmer EG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Flur ELW
  • Wohnzimmer ELW
  • Küche ELW

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 779 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 289.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1987
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde Ende der 80er Jahre als Fertighaus errichtet. Es ist voll unterkellert.
Der massive Keller beinhaltet eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche inkl. einer angrenzenden Terrasse. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Kellerräume, die Heizungsanlage sowie die Doppelagarage. Der Zugang der Einliegerwohnung kann über einen separaten Eingang aber auch über die Hauptwohnung erfolgen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² inkl. Wintergarten. Der geräumige Wintergarten (ca. 25 m²) und der vorgelagerte Balkon wurden im Jahr 2000 auf der vorhandenen Doppelgarage errichtet. Die Außenwand des Erdgeschosses besteht aus einer ca. 18 cm dicken Fertighauswand, die von ca. 11,5 cm Klinker umgeben ist. Über eine schöne Echtholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches ca. 1998 komplett zu Wohnraum ausgebaut wurde (nicht in der Wohnfläche enthalten, ca. 34 m²).

Die Immobilie eignet sich besonders für 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten oder eine große Familie!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr idyllischen Ortschaft zwischen Altenkirchen (ca. 10 km) und Hamm/Sieg (ca. 7 km) und ist absolut ruhig gelegen. Die Höhenlage des Objektes bietet Ihnen einen wunderschönen Fernblick in verschiedenste Richtungen! Auch die Nister ist nur unweit von der Immobilie entfernt.
Das Grundstück ist mit zahlreichen Stauden, Sträuchern und Bäumen liebevoll angelegt worden und teilweise durch Hecken und einen Maschendrahtzaun eingefriedet.
Die Zufahrt und Zuwegung sind gepflastert.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2003). Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein formschöner Kachelofen und im Untergeschoss ein Kaminofen zur Verfügung. Im geräumigen Wintergarten befindet sich eine Fußbodenheizung; ansonsten verfügt das Haus über Heizkörper.

Im Erdreich des Grundstückes befindet sich eine ehemalige Grube, die gereinigt wurde und heute als Regenwasserzisterne dient. Das Wasser kann über eine Handpumpe sowie elektrische Pumpe (derzeit defekt) gefördert werden.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Lage des Objektes

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