Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in schöner Ortsrandlage!

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • 1. Schlafzimmer OG
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer OG
  • 2. Schlafzimmer OG
  • 3. Schlafzimmer OG
  • 3. Schlafzimmer OG
  • Durchgangszimmer OG
  • Durchgangszimmer OG
  • Duschbad OG
  • Duschbad OG
  • WC OG
  • Balkon
  • Grundstück mit eigener Zufahrt
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Hausansicht
  • Ausblick Balkon

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 546 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 175.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Baujahr: 1945
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2022

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1945 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaut. Die zwei Geschosse erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separater Gäste WC. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc.) ein separates WC sowie ein Duschbad. Hier befindet sich auch der Balkon, auf dem Sie einen kleinen, wunderschönen Ausblick genießen können. Der Keller sowie der Speicher schaffen zusätzlichen Platz, welcher zum Beispiel als Lagerfläche oder Stauraum genutzt werden kann.

Optional kann ein anliegendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 935 m² zu einem Preis in Höhe von € 39.500,- mit erworben werden (auf den Bildern zu entnehmen).

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Hier profitieren Sie sowohl von der idyllischen Umgebung des Hauses, als auch von kurzen Verkehrswegen zum nächst größeren Ort Hamm. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort in Hamm Sieg. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten sowie der Bahnhof in Au/Sieg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Brenner ist ca.2019 eingebaut worden und ca. 2017 ein neuer Kessel.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Böden sind sowohl mit Fliesen als auch mit PVC ausgelegt.
Das Dach wurde ca. 2004 erneuert und die Fassade ca. 2003. MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg).

Lage des Objektes

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