Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme: Modernes Wohnen in grüner und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1964 als freistehendes Einfamilienhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 119 m² Wohnfläche findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Weitere ca. 64 m² Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss, sind über einen zweiten Hauseingang erreichbar und derzeit untervermietet. Beide Etagen können bei Bedarf ohne großen Aufwand miteinander verbunden und somit beispielsweise als Mehrgenerationenhaushalt genutzt werden.

Das Haus und das Grundstück zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer Kernsanierung, die 2005/06 stattgefunden hat, wurden bereits viele Gewerke modernisiert. Details hierzu finden Sie unter der Rubrik Ausstattungen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Obergeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche):
Zu Beginn erwartet Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine großzügige abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche und direktem Zugang auf den ca. 14 m² großen und vollständig überdachten Balkon in Westausrichtung schließen sich an. Angrenzend befindet sich der Schlaftrakt, der über drei Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad verfügt. Vom zusätzlichen Durchgangszimmer aus erreichen Sie die sichtgeschützte Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Aus der Diele erreichen Sie über eine geschwungene Echtholztreppe zudem den Kellerbereich, in dem sich neben dem Vorraum ein Wirtschaftsraum für Hausanschlüsse, die Waschküche und die Heizungstechnik befindet. Die zum Haus angrenzende Garage sowie die zwei davorliegenden Stellplätze stehen dem neuen Eigentümer direkt zur Verfügung.

Mietsituation im Untergeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche)
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad, eine Küche, eine Terrasse mit kleinem Grünbereich sowie einen Abstellraum inklusive Keller. Ein separater PKW-Außenstellplatz ist dieser Einheit ebenfalls zugeordnet.
Die Räumlichkeiten sind seit 2011 an ein Ehepaar vermietet, das an einer kurz- bis mittelfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen inklusive Stellplatz rund 5.676,00 EUR. Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen nur in unserem Büro eingesehen werden.

FAZIT:
Ein schickes, bereits modernisiertes Haus, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Die Mieteinnahme erleichtert Ihnen Ihre Finanzierung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Lage

Das Haus liegt in einer durchfahrtsbeschränkten Straße einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus wenigen freistehenden Einfamilienhäusern mit teilweise großen Gärten und Talblick. Ein schöneres Wohnumfeld, gerade in direkter Nähe zum Wiembachtal, werden Sie so schnell kein zweites Mal finden.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Freizeitsportler finden ihre Trainingsrouten zum Laufen oder Radeln leicht vom Grundstück aus. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Flachdach / klassische Putzfassade, in Teilbereichen verschiefert

Fenster:
Zweifachverglaste Kunststofffenster (überwiegend in den 2000er-Jahren erneuert); die vorhandenen Kunststoff-Rollläden werden manuell oder elektrisch betrieben.

Bodenbeläge:
Eichenparkett, Fliesen- und Laminatboden

Sanitärbereiche (in 2005 modernisiert):
Im Obergeschoss: Wannenbad + Gäste-WC; Im Untergeschoss: Duschbad. Beide Bäder verfügen über ein Fenster sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.

Heizung:
Zwei Gasetagenheizungen (Fabrikat Wolf, Baujahr 2006); im Obergeschoss teilweise mit Raumtemperaturregler; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
– Obergeschoss: Sichtgeschützte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss + Garten
– Untergeschoss: Sichtgeschützte Terrasse mit kleinem Grünbereich
– Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
– Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden

Kernsanierung in 2005/06:
– Erneuerung der meisten Fenster sowie Haus- und Zimmertüren (inkl. Türzargen)
– Abschliff massiver Parkettböden
– Erneuerung sämtliche Elektroleitungen
– Erneuerung wasserführende Leitungen (teils auch Abwasserleitungen)
– Erneuerung eines Großteils der Heizkörper

Weitere Modernisierungen:
– 2009: Dachisolierung inkl. Arbeiten an der Attika
– 2009 / 2012: Fassadenisolierung sowie neuer Putz
– 2012: Balkonsanierung
Die Rechnungen hierzu können auf Wunsch gerne eingesehen werden.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2015
Endenergiebedarf Wärme: 146 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1964