Einziehen ohne Renovierungsstress! Frisch gestrichene Maisonettewohnung im schönen Wesselbachtal

  • Balkon mit Blick zum Schloss
  • Offen gestalteter Wohn-Essbereich
  • Wohnbereich mit Balkonzugang
  • Balkon mit Süd-Ostausrichtung
  • Blickrichtung Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  • Tageslichtbad
  • Studio nutzbar als Schlaf-/ Arbeitszimmer
  • offenes Studio in der oberen Etage
  • Hausansicht

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Wesselbach
  • Hausgeld: 360 €
  • Kaufpreis: 197.500 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Diese ca. 101 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) sowie Spitzboden eines gepflegten 6- Familienhauses im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Wesselbach.

Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe können Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
In der unteren Etage der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 29 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie auf den Balkon. Vom Balkon mit Süd-Ostausrichtung aus haben Sie einen schönen Ausblick über das Wesselbachtal bis zum Hohenlimburger Schloss. Die Küche bietet trotz der nur ca. 5 m² Platz für eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche. Direkt vor der Küche befindet sich die Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen.
Zurück in der Diele gelangen Sie auf der linken Seite in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie weiter in ein Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fensterelement. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
In der oberen Etage befindet sich ein ca. 30 m² offen gestaltetes Studio. Dieser Bereich ist durch Fenster zu beiden Dachseiten sowie auf der Giebelseite sehr gut belichtet und eignet sich entweder als Elternschlafzimmer oder Home-Office.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektronischem Tor zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum.

Lage

Das Haus befindet sich in Hohenlimburg, im Bereich Wesselbach. Dieser Ortsbereich liegt unterhalb vom Schloß Hohenlimburg und in fußläufiger Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof.

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Umgebung/ Stadtteil: Hohenlimburg- Wesselbach
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Wohneinheiten: 6
Wohnetage: DG (3.OG)
Lage: rechts
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz mit Spion
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Zimmertüren/ Zargen: Holz, Buche
Wände: Raufaser tapeziert
Decken: verputzt
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Dachflächenfenster Holz, Fa. Vellux
Rollläden: Nein
Balkon: Ja, mit Süd-Ostausrichtung und Blick zum Hohenlimburger Schloss
Heizungsart: Niederbrennwert- Gaszentralheizung
Warmwasser: Badezimmer digitaler Durchlauferhitzer, Firma Vaillant; Küche Untertischgerät
Kabel/ DSL: Ja, Unitymedia
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja, mit elektronischem Garagentor
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Externe Treppenhausreinigung: Ja, in den Nebenkosten enthalten
Externer Winterdienst: Ja, in den Nebenkosten enthalten

Hausgeld: 360 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom, Wartung, Versicherung, Müll, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst, Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklagen; Anteil der im Hausgeld enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten 98 EUR/ Monat

Grundbesitzabgaben: 446,92 EUR/ Jahr Grundsteuer

Sonstiges: Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 151.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Grundrisse

Grundriss untere Etage

Grundriss obere Etage

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe

Cookie-Einstellungen
Auf dieser Website werden Cookie verwendet. Diese werden für den Betrieb der Website benötigt oder helfen uns dabei, die Website zu verbessern.
Alle Cookies zulassen
Auswahl speichern
Individuelle Einstellungen
Individuelle Einstellungen
Dies ist eine Übersicht aller Cookies, die auf der Website verwendet werden. Sie haben die Möglichkeit, individuelle Cookie-Einstellungen vorzunehmen. Geben Sie einzelnen Cookies oder ganzen Gruppen Ihre Einwilligung. Essentielle Cookies lassen sich nicht deaktivieren.
Speichern
Abbrechen
Essenziell (1)
Essenzielle Cookies werden für die grundlegende Funktionalität der Website benötigt.
Cookies anzeigen