Entkerntes 3-Familien-/Mehrgenerationenhaus in bester Lage von Solingen-Löhdorf!

  • Straßenansicht
  • Raum 1 EG
  • Raum 2 EG
  • Raum 3 EG
  • Küche EG
  • Küche/Essbereich OG
  • Eingangsbereich EG
  • Flur Eingangsbereich EG
  • Treppenaufgang EG
  • Treppenaufgang EG
  • Raum 1 OG
  • Raum 2 OG
  • Raum 4 OG
  • Raum 4 OG
  • Flur OG
  • Raum 1 DG
  • Raum 2 DG
  • Raum 3 DG
  • Raum 4 DG
  • Bad DG
  • Flur DG
  • Aufgang ins DG
  • Aufgang ins DG
  • Hauseingang
  • Vorderansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 280 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 320.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nutzfläche: 111,18 m²
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: entkernt

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1900 auf einem 280 m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet und eignet sich hervorragend als 3-Familienhaus oder Domizil für die große Familie. Für den Umbau zum 3-Familienhaus mit 3 separaten Eigentumswohnungen liegt bereits eine fertige Architektenplanung vor, die vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.
Im laufenden Jahr wurde die Immobilie nahezu vollständig entkernt. Neben dem Austausch der Fenster erfolgte überdies die Erneuerung der Kellerelektrik (inkl. Zählern), sowie die Installation einer PV-Anlage, die bereits in das Netz einspeist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, gemauertes Nebengebäude, welches vom neuen Eigentümer entfernt werden muss.

Eine Immobilie mit viel Potential, die Sie sich in Natura ansehen sollten, um ein Gefühl für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu bekommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und infrastrukturell hervorragend aufgestellten Solinger Stadtteil Löhfeld. Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, darunter Penny, Aldi, Rewe, KIK, Apotheke, Kaufland etc.. Ein Kindergarten ist in ca. 3 Min. fußläufig erreichbar. Das Gymnasium und eine Realschule sind in Solingen angesiedelt (ca. 15 Min. mit dem Bus).
Gleich mehrere Bushaltestellen (685/686/693/NE25) erreichen Sie fußläufig in nur ca. 2-5 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 12 Min. zum Hbf Solingen mit Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A3 erreichen Sie in nur ca. 4 km. Nach Leverkusen benötigen Sie etwa 15 und nach Düsseldorf ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

– PV-Anlage zur Einspeisung
– Braune Qualitäts-Kunststofffenster mit einer Markenverglasung aus Wärmefunktionsisolierglas, 3-fach mit U = 1,0 ( nach DIN EN 673 W/m2K)
– Wärmegedämmte Rollladenkästen mit hellgrauen Kunststoffrolladen
– Erneuerung der Kellerelektrik (inkl. Zählern)
– Die Kelleraußenwände bestehen aus 40 cm dicken Ziegelmauerwänden
– Die Kellerinnenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwänden
– Die gemauerten Außenwände des Wohnhauses bestehen aus Ziegelsteinen und haben eine Wandstärke
von ca. 40 cm
– Alle Bestandsinnenwände bestehen aus Ziegeln mit Putz
– Die Decken und Böden bestehen aus einer Holzbalkenkonstruktion mit Holzdielen als Bodenbelag und sind teilw. gefliest
-Die Innentreppen im Treppenhaus bestehen aus Holz. Ebenso die vorhandenen Treppengeländer
-Der Dachstuhl besteht aus einer Holzkonstruktion mit Holzsparren, Unterspannbahn und einer
Ziegeldeckung.

Das Objekt hat keine Heizung. Die Architektenplanung sieht den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung vor.

Lage des Objektes

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