Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen für Jung und Alt!

  • Hausansicht
  • Wohnbereich
  • offener Küchenbereich
  • ebenerdiges Duschbad
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Grundriss EG / Wohnung Nr. 2
  • Tiefgaragen- u. Kellerplan
  • Energieausweis

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Leichlingen
  • Kaltmiete: 725 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 175 €
  • Kaution: 2.325 €
  • Wohneinheiten: 11
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2013
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

Ein Wohnparadies für Jung und Alt. Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, entsteht hier eine modern geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit anspruchsvoller Ausstattung. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand, mit Malervliestapete weiß gestrichen, übergeben. Das modern ausgestattete Bad mit bodengleich gefliester Dusche wird Ihnen gefallen. Der Wohn- u. Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Die nach Südwest ausgerichtete Terrasse, mit traumhaftem Blick auf die Wupper, lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein Tiefgargenstellplatz, der über das Treppenhaus erreichbar ist, wir dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 zusätzlich berechnet.

Hinweise:
* Die Wohnung wird wegen Hochwasserschäden zurzeit noch saniert.
* Bei den Nebenkosten von EUR 150,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für eine Einzelperson. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.
* Die Terrassengröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, unmittelbar an der Wupper gelegen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Ausstattung

* Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- u. Schlafbereichen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Offen gestalteter Küchenbereich
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* Überdachter Terrassenbereich
* Kleiner Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Hauszuwegung

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2013
Endenergiebedarf Wärme: 59 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2013

Lage des Objektes

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