Familienparadies: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten!

  • Hausansicht
  • Gartenansicht
  • Westansicht
  • neu isolierter, verschieferter Giebel (Ostansicht)
  • große Terrasse
  • Treppe zum Garten
  • Treppenhaus (EG)
  • geräumiger Flur (EG)
  • Esszimmer (EG)
  • gemütliche Landhausküche (EG)
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (EG)
  • Wohnzimmer mit Blick ins Kaminzimmer (EG)
  • Kaminzimmer (EG)
  • Flur (EG)
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (EG)
  • renoviertes Badezimmer (EG)
  • Treppenaufgang zum OG
  • neue Küche (OG)
  • Küche mit modernen Geräten (OG)
  • Esszimmer (OG)
  • Schlafzimmer (OG)
  • Balkon (OG)
  • Flur mit Treppe zum DG(OG)
  • Wohnzimmer (OG)
  • Gästezimmer (OG)
  • Gästezimmer (OG)
  • modernisiertes Bad (OG)
  • Treppenabgang zum Keller (EG)
  • Treppenhausflur (KG)
  • Hauptflur (KG)
  • Kellerbar mit Theke und Zapfanlage
  • Kellerbar mit Platz  für ca. 20 Personen
  • Freisitz unter der Terrasse
  • neu gebauter Abstellraum unter der Terrasse
  • großes Gartenhaus
  • Kaminholz-Unterstand an der Garage

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 710 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 194,94 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Keller
  • offener Kamin
  • Sauna

Objektbeschreibung

Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich viele Möglichkeiten verwirklichen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage wurde 1982 auf einem ca. 710 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit ca. 360 m² Wohnfläche genug Raum für Ihre Wohnidee. Das Herzstück der Erdgeschoss-Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Verbindung zum Kaminzimmer und direktem Zugang auf die große Terrasse. Ein Esszimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad mit Eck-Badewanne, ein Gäste-WC, ein Büro/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für geräumiges Wohnen. Über eine Treppe gelangen Sie in die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit zwei Balkonen. Diese besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, einem neuen Bad, einem Wohn- und Esszimmer sowie einer separaten neuen Küche im OG und einem Wohn-Schlafraum, einem Bad und zwei Abstellräumen im DG. Das Haus ist mit mehreren Kellerräumen vollständig unterkellert. Eine große Kellerbar lädt zum Feiern und eine Sauna zum Entspannen ein. Einer der Kellerräume hat einen Zugang in den Garten mit Freisitz. Das Grundstück ist pflegeleicht und eingezäunt. Ein Gartenhaus und ein Unterstand für Kaminholz sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße von Gummersbach-Rebbelroth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar. Ein Restaurant liegt in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A4 (Richtung Köln oder Olpe).

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Die Elektrik wurde 2021 teilweise erneuert.
Das Haus ist mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.
Beide Wohnungen haben eine Einbauküche. Die Küche im Obergeschoss wurde 2021 erneuert.

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Lage des Objektes

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